1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 공동주택(단지형다세대), 단독주택 등이소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제3층 제303호로서,("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2019.04.23 임) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시 창호 임.
4) 이용상태=대상물건은 공동주택(단지형다세대)으로 다세대주택임.
5) 설비내역=대상건물은 급배수설비 위생설비, 도시가스에 의한 난바설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건의 토지는 완경사지에 조성된 세장형의 토지로서, 공동주택(단지형다세대)의 건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물의 서측으로 보국문로8나길 및 남측으로 보국문로8가길의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관 관리구역(2016-11-24)(주요 산 주변) 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건의 내부구조는 물건 실지 조사 시 이해관계인의 부재 등으로 성북 구청에서 발급한 집합건축물대장 상의‘건축물 현황도’를 기준 해서 외부관찰 및 탐문 조사 된 사항 등에 의해 작성되어 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고 경매참여 시 유의하시는 등 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
303호 전부
2019.10.18.
2019.10.4.
193,000,000
불분명
2019.10.19.~
주OO
3층 303호
2019.10.18.
2019.10.04.
2023.07.10
193,000,000
불분명
2019.10.19. ~ 2023.07.현재
매각물건명세 비고
김수연 : 주택임차권등기권자로 임차권등기일은 2021.11.18.임
주택도시보증공사(김수연) : 임차보증금채권 대위변제권자로서 이 사건 경매신청 채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구2번 2021.11.18.자 주택임차권등기
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서 제출(배당금으로 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
* 주소표지판 아래에 `102동`으로 표기됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구2번 2021.11.18.자 주택임차권등기"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.8.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
