1) 위치 및 주위환경=경상남도 김해시 전하동 소재 "김해봉황초등학교"동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입이 가능하고, 위치 및 대중교통상황을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-574호선)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임. 기 타:없음.
1) 건물의 구조=기호2)건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층건으로서, 외 벽 : 화강석석재 및 치장타일 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일마감. 창 호 : 새시창호 임.
2) 이용상태=단독주택(현황 다가구주택)으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨"지적 및 건물개황도"참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임. 기 타:없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
미상
2015.04.02
미상
미상 [월]미상
없음
미상
박OO
102(방1칸,거실겸부엌)
2022.05.10
미상
1백만원 [월]30만원
없음
2022년 4월 10일 ~ 현재
윤OO
401호(방2칸,거실겸부엌)
2014.09.15
미상
없음 [월]없음
없음
2014년경부터 ~ 현재
이OO
101호(방1칸,거실겸부엌)
2018.08.24
미상
없음 [월]25만원
없음
2018년 07월 26일 ~ 현재
정OO
402호(방2칸,거실겸부엌)
미전입
미상
없음 [월]35만원
있음
2019년 11월경 ~ 현재
조OO
401호
2022.06.27
미상
없음 [월]없음
없음
미상
하OO
302호
2012.01.05. / 2022.04.25.
2011.12.23. / 2022.04.25.
2023.08.02
6천만원 [월]없음
없음
2012.01.05 ~ 현재까지
김OO
201호
2012.08.09.
2012.08.09.
2023.07.18
4천만원 [월]없음
없음
2012.08.08 ~
김OO
202호
2022.10.05.
2022.10.05.
2023.07.25
3백만원 [월]35만원
없음
2022.09.30 ~ 2023.09.29.
김OO
203호
2017.07.11.
2017.03.31.
2023.07.26
4천만원 [월]없음
없음
2017.03.31 ~ 2025.03.25.
매각물건명세 비고
김금례 : 2012. 8. 9. 전입하여 거주하다가 2021. 4. 5.에 다른 주소지로 이전하여 현재 미전입 상태임.
박동희 : 현황조서서상 소유자의 모 윤순금의 구술에 의하면 거주하지 않는다고 함.
윤순금 : 소유자의 모로 별도 부동산임대차계약없이 점유 사용 중임.
정상진 : 별도 임대차계약서는 작성하지 않고 보증금 없이 차임만 35만원 지급하고 있다고 함.
조헌형 : 별도 임대차계약서 없이 점유 사용중임.
하영기 : 최초 계약은 204호, 입주일 : 2012.01.05., 확정일자 : 2011.12.23. 보증금 4천만원, 차임 없이 점유 사용한 후, 재계약 시 302호로 이사하였고, 입주일 : 2022.04.25., 확정일자 : 2022.04.25., 보증금 2천만원 증액하여 총 보증금 6천만원, 차임 없이 점유사용중임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.은 세장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중이며 남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 목록2.는 단독주택(현황 다가구주택)으로 이용중이며 각층 출입문에 호실(1층 101호~102호, 2층 201~204호, 3층 301호~302호, 4층 401~402호)을 부여하여 사용중임. 목록2.의 301호와 401호의 호실 안쪽을 통해서 갈 수 있는 계단이 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층창고(1층뒤쪽)
(ㄴ) 종물 및 부합물 소재함.
2. 각층 출입문에 호실(1층 101호~102호, 2층 201~204호, 3층 301호~302호, 4층 401호~402호)을 부여하여 사용중임.
3. 301호와 401호의 호실 안쪽을 통해서 갈수 있는 계단이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 전하동 소재 "김해봉황초등학교"동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 806,721,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 172,458,492원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011. 4. 11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
