1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 김해서부문화센터 북동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 폭 약 10미터 및 동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(율하지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,외벽:화강석타일, 드라이비트 및 치장벽돌 등 마감. 내벽:인테리어, 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호:새시창 구조임.
2) 이용상태=1층:근린생활시설2층:다가구주택3층:다가구주택(다락 포함)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비 및 주택부분에 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.은 1층은 근린생활시설, 2층은 다가구주택, 3층은 다가구주택(다락 포함)으로 이용중이며 각 층 출입문에 호실(2층 201.202호 3층 301,302호)을 부여하여 사용중임. 목록2.는 세장형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중이며, 남측으로 폭 약 10미터 및 동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호2 토지는 현 `대`로 이용중이고 위 지상 기호1 제시건물 소재하며, 소유자의 편의상 각 층 출입문에 호실(2층 201,202호 3층 301,302호)을 부여하여 사용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 율하동 소재 김해서부문화센터 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,135,100,130원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 316,144,202원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
