1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 소재 "월림마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황기호 3),4)는 공히 대부분 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지 및 부속토지로 이용중입니다. 2) 인접도로상태기호 3)은 서측 및 북측으로 노폭 약 4-5미터 도로와 접합니다. 기호 4)는 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태기호 1),2) 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
3) 건물의 구조 및 현상=본건 기호 1) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로서벽 체 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등,창 호 : 새시창 구조,바 닥 : 장판 및 타일 등. 이용상태 : 사무실, 화장실 등본건 기호 2) 건물은 철근콘크리트 및 경량철골조 슬래브지붕 2층으로서벽 체 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감,창 호 : 새시창 구조,바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등. 이용상태 : 지하층 창고 1층 공장, 창고 등 2층 창고 및 사무실 등으로 이용중입니다.
4) 기계/기구의 현상=없습니다.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 건물은 현장조사 및 구두탐문에 의하면 상습적으로 누수되며, 이로 인하 여 지하층 등 건물 일부가 침수된 상태로 방치되어 있습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2021.01.28
없음 [월]없음
없음
매각물건명세 비고
이춘기 : 현황보고서에 첨부된 전입세대 확인서 및 주민등록등본에 근거함. 채무자겸 소유자 및 임대인 이춘기에 의하면 임대차 관계는 없으며 2020년경 이사를 갔다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3.,4.의 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구목록의 레이저절단기는 소재불명으로 매각 제외. 목록 3.,4.는 평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지 및 부속토지로 이용중이며, 목록3.은 서측 및 북측으로 노폭 약 4~5미터 도로와 접하고, 목록4.는 북측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. 목록 1.은 사무실, 화장실 등으로 이용 중이며, 목록 2.는 지하층은 창고, 1층은 공장, 창고 등, 2층은 창고 및 사무실 등으로 이용중임. 본건 건물은 상습적인 누수로 인하여 지하층 등 일부가 침수된 상태로 방치중임. 2023. 8. 14.자 이춘기로부터 공사대금 186,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대하여 신청채권자가 2023. 11. 28.자 유치권 권리배제신청서 제출 및 유치권자를 상대로 유치권부존재확인소송(창원지방법원 2024가단106184)을 제기하여 소송 진행 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호3.4 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호1.2 제시건물 소재하며, 별첨 건축물현황도 중 1동과 2동에 각각 이어진 제시외 추가시설(판넬조 판넬지붕 단층창고) 각각 소재하는 것으로 보임. 추가시설에 대한 구체적인 내용은 측량.감정 등의 절차가 필요함.
2. 소유자는 전화통화에서, 의뢰목록상 기계기구는 2개가 있었으나 30~40년 전에 사용하던 제품으로 효율성이 떨어지는 제품이었으며, 본건 목적물에 대한 임대 등을 위해 공간확보 차원에서 장애요소가 되어 2023년 봄경 1개를 100만원 정도에 처분하였고 나머지 1개는 진영읍 방동리에 소재하는 소유자의 공장에 갔다 두었으며 본건 현장에는 없다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 소재 "월림마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 12. 1. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
1,607,166,573원
815,514,567원
81500 %
3.3회
6개월
8건
1,527,013,910원
745,899,675원
74500 %
3.6회
12개월
14건
1,008,406,049원
500,987,886원
50000 %
3.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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