1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 남양읍 무송리 소재 "무송교차로" 동측으로 화성기계협동화공단에인접 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=남서측 하향의 부정형 완경사지로서 자연림 상태이며, 일부 묘지(분묘2기) 및 주차장,서측 끝단 일부는 도로로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=본건 북서측에 노폭 약 10m, 남서측에 약 6m 포장도로에서 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호,2023.1.2.)소로1류(폭10m-12m) (접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역),성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건=분묘 2기 소재(위치 지적도 참조)함.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.(참고) 인접공장 설치로 추정되는 철거 용이한 간이 가축막사는 평가외 로함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음), 지상에 묘지(분묘2기)가 소재하고, 일부는 주차장 및 도로로 이용중임. 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 자라고 있음.
- 해당 토지에 대하여 육안으로 조사하여 잘 관리된 분묘 1기 및 시설물을 발견하였음.
- 해당토지가 면적이 넓고 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점을 감안하면 분묘가 추가로 있을 수 있으므로 별도의 확인을 요함.
- 해당 부동산의 일부는 현황 주차장으로 사용하고 있으나 차량출입은 인근토지인 제노에너지 주식회사의 정문을 통하여 진입을 할 수 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 남양읍 무송리 소재 "무송교차로" 동측입니다. 화성기계협동화공단에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 270,919,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,843,774원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
