[경기도 하남시 아파트형공장경매] 경기도 하남시 미사대로 550, <2023타경58799>
경기도 하남시 미사대로 550, 1층씨1-0086호에 있는 아파트형공장
수원지방법원 성남지원 2023타경58799이고요
감정가격은 449,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 220,010,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 덕풍동 "미사공공주택지구"내에 위치하는 현대지식산업센터한강미사1층씨1-0086호 및 1층씨1-0031호로서 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 주상복합주택, 상가, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어져 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철5호선 하남풍산역이 위치하여 제반 대중교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하3층, 지상10층 지식산업센터 건물 내 1층씨1-0086호 및 1층씨1-0031호로서 2019.09.20.자로 사용승인 되었으며외벽 : 화강석 붙임 및 알루미늄커텐월, 제물치장콘크리트위 페인트 등 마감내벽 : 몰탈위 본타일 등 마감창호 : 플라스틱샤시 또는 스텐레스샤시 유리창호 등 마감임.
4) 이용상태=지식산업센터 건물내 근린생활시설로서 기호(1),(2) 모두 기준시점 현재 공실임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 중앙집중식 냉난방설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 승강기설비,지하 주차장시설 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 대규모 토지로서 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄하며 공장 1104개호(지식산업센터, 창고, 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 등)으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 광로3류(폭40-50m), 남동측 및 남서측으로 중로1류(폭20-25m)와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭40m-50m)(접함),중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, [미사4유치원]), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 중점경관관리구역(2016-10-06)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
토지 : 을구1번 구분지상권(2019.9.20)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
토지 별도등기 있음(을구 1번 2019.9.20.구분지상권)
[부동산 현황조사서 비고란]
각 건물 내무에 건물번호 표시 되어 있으며 조사 당시 공실 상태 임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"토지 : 을구1번 구분지상권(2019.9.20)"
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(134,700,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4730(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.18.(근저당권)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
