1) 위치 및 주위환경=본겅는 경기도 안성시 서운면 현매리 "현매초등학교"서남측인근의 도로변(안성맞춤대로)에위치하며 부근은 지방도변의 소규모공장지대로 일부 근린생활시설 등이 산재하는외 동측도로건너편은 임야 및 농경지가 혼재함.
2) 교통상황=국도(34번)와 연계되는 동측의 왕복2차선도로(안성맞춤대로)와 접하여 차량의 진출입은 용이하나 대중교통편은 보통정도임.
3) 형태 및 이용상태=자루형의 건부지로 동측의 접면도로보다는 약간 높은 완경사지이며 북측 및 서측으로 접하는절개 경계지는 블록옹벽(지세에 따라 약 1-4미터 높이)조성되었음.
4) 인접 도로상태=동측으로 소로한면의 왕복2차선도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(안성시 고시 제2018-100호(2018-03-15) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31))(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상2)본건은 남측에 인접한 공장(223-8번지)과 경계구분이 없는 상태임.
1) 건물의 구조=-기호(2)건물:일반철골구조 판넬지붕 단층으로 철골지붕틀에 층고 약5-6미터 정도임. *벽체:사이딩 판넬마감 *바닥:하드너마감 *창호:하이샷시-기호(3)건물:일반철골구조 판넬지붕 3층 *외벽:사이딩판넬마감 *내벽:몰탈위 페인팅,벽지 및 일부 타일마감 *천정:텍스마감 등 *창호:하이샷시
2) 이용상태=현재 본 건물은 전부 공실 상태임. -기호(2)건물:제2종근린생활시설(공장용도로 보임) -기호(3)건물 제1종 및 제2종근린생활시설 *1층:식당,조리실,휴게실 등으로 보임 *2층:사무실,회의실 등으로 보임. *3층:기숙사(방4개),휴게시설 등으로 보임
3) 설비내역=기본적인 급배수,위생설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=기존건물<기호(2)>의 벽체 등을 이용한 철파이프 기둥에 비닐천막 벽체 및 지붕의 제시외 건물이 인접토지(223-8)에 걸쳐 소재하나 본건지상의 소재부분에 대하여만 개략적인 목측으로 면적사정하고 평가하였음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:현재 공실상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
3,108.0000평방미터
2023.02.07
미상
[보]0원 [월]1,500,000
없음
2023.01.05~2025.01.04
주OO
A동 495평방미터
2024.04.01
30,000,000 [월]3,000,000
2021.09.27.~2022.09.26.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 2차선 아스팔트 도로와 인접한 위치에 있으며 출입구는 열쇠로 잠겨져 있고, 목록1,2. 내부는 일부 집기류만 보이고 근무자가 없는 것을 보면, 공실 상태로 추정됨.
* 목록1. 공장용지는 대부분 목록2,3.의 공장용지와 아스팔트로 포장된 진입로와 주차장 등으로 이용 중이며, 인접토지와의 경계를 축대와 철제펜스를 이용하여 구분하고 있음.
* 목록2.는 외관에 `A`로 표시되어 있는 단층건물로 폐문이며, 뒷쪽에 부속 천막동이 연결되어 있음.
* 목록3.은 외관에 마크와 함께 `(주)대주, DAEJU`로 표시되어 있고 폐문 상태임.
* 본건 부동산들에 대한 정확한 위치 및 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
