언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 충청남도 논산시 은진면 용산리에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
대전지방법원 논산지원(2023타경1520)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 127,473,600원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 62,462,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1-4)는 충청남도 논산시 은진면 용산리 소재 "용산1리 마을회관" 서측 인근에 위치하며, 기호(5)는 충청남도 부여군 세도면 가회리 소재 "가회1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 기호(6)은 충청남도 부여군 세도면 반조원리 소재 "반조원 노인회관" 북서측 인근 인근에 위치하며, 기호(1,3,4) 주위는 전, 답, 농가주택 등이 소재하는 농촌 취락지대(기호1) 및 마을주변 농경지대(기호3), 순수 농촌지대(기호5), 순수 경지정리지대(기호6)로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 토지 기호(1,4-6)까지 차량진출입이 가능하며, 기호(3)은 지적도상 맹지로, 기호(1)을 통해 진입가능하며, 본건 토지 기호(1,3-6) 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 대체로 사다리형의 완경사지로, "단독주택 건부지"로 이용 중임. 기호(3)은 대체로 사다리형의 완경사지로, "전"으로 이용 중임. 기호(4)는 부정형의 평지로, "도로"로 이용 중임. 기호(5)는 부정형의 완경사지로, "단독주택 건부지" 등으로 이용 중임. 기호(6)는 세장형의 평지로, "답기타"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 기호(1) 북측으로 노폭 약 3미터 콘크리트 및 아스콘 포장도로인 기호(4)와 접함. 본건 토지 기호(3)은 지적도상 맹지로, 북측으로 노폭 약 3미터의 아스콘 포장도로가 소재함. 본건 토지 기호(5) 남측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 본건 토지 기호(6) 북측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>임. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>임. 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>임. 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 기호(6): 농림지역임, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물 감정평가요항표" 참조
7) 공부와의 차이=1) 본건 토지 기호(5)는 공부상 지목 "전"이나 현황 "단독주택" 및 일부 "도로"로 이용 중이며, 기호(5) 지상에 공부상 미등재 및 미등기된 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있는 바, 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였으며, 지상에 소재하는 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 "토지 감정평가명세표의 비고란"에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.(후첨 "지적 및 건물개황도 참조) 2) 본건 토지 기호(6)은 공부상 지목 "답"이나 현황 "답기타"로 이용 중인 바, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2) 본건 토지 기호(4) 전체 및 기호(5) 일부가 현황 "도로"로 이용 중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 기호(5)는 공부상 지목 "전"이나 현황 "단독주택"으로 이용 중이며, 기호(5) 지상에 공부상 미등재 및 미등기된 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있는 바, 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였으며, 지상에 소재하는 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 "토지 감정평가명세표의 비고란"에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.(후첨 "지적 및 건물개황도 참조) 4) 후첨 "지적개황도"와 같이 목측에 의하면 토지 기호(1) 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(㉠,㉢,㉣)은 기호(1) 및 기호(3) 지상에 걸쳐 두필지 지상에 소재하는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 5) 임대관계는 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조
1) 건물의 구조= 기호(2)은 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2019.12.27) 외 벽 : 사이딩패널 마감 등임. 내 벽 : - 창 호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=기호(2)은 1층 : "단독주택"으로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 개별 난방설비 등이 구비된 것으로 조사됨.
4) 부합물 및 종물=1) 후첨 "지적개황도"와 같이 목측에 의하면 토지 기호(1,5,6) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물㉠-㉱가 소재하는 것으로 조사되었으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. 2) 후첨 "지적개황도"와 같이 목측에 의하면 토지 기호(1,3,5,6) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉱)이 소재하는 것으로 조사되었으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 후첨 "지적개황도"와 같이 목측에 의하면 토지 기호(1,3,5,6) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉱)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 제시외 건물(㉠-㉱) 및 제시외 관정(①)은 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. 2) 본건 건물 기호(2)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 3) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
구OO
기호 1.~기호 4.
2020.01.16
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 비닐하우스 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1.~기호 4.는 충남 논산시 은진면 용산리 소재 `이글골프연습장` 동측 인접지에 위치하며, 주위는 주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하며, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 가능하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편이고,
기호 5.는 충남 부여군 세도면 가회리 소재 `가회1리 마을회관` 북서측 마을 내에 위치하며, 주위는 주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하고, 본건은 지적도상 맹지이나, 제시외 토지 등을 이용하여 차량 접근이 가능하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 무난한 편이고,
기호 6.은 충남 부여군 세도면 화수리 소재 `화수보건진료소` 북동측 직선거리 1km 부근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지 답, 하천, 임야 등이 혼재하며, 본건은 농로에 접해있어 차량 접근이 가능하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 무난한 편임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1-4)는 충청남도 논산시 은진면 용산리 소재 "용산1리 마을회관" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.03. 가압류(물건1,2)
2022.10.26. 가압류(물건4)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
18,267,040원
15,560,000원
83.33 %
1회
6개월
6건
75,234,127원
57,973,333원
76 %
1.3회
12개월
11건
91,425,777원
69,789,000원
75.82 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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