[논산시 은진면 토지/전] 충청남도 논산시 은진면 토양리 233-3 경매컨설팅 <2023타경21890> 충청남도 토지/전 경매

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[충청남도 논산시 토지/전경매] 충청남도 논산시 은진면 토양리 <2023타경21890>

대전지방법원 논산지원 경매2계 2023 타경 21890

이 물건의 사건번호는 2023타경21890 (대전지방법원 논산지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 논산지원 2계 ☎ 041)746-2782
소 재 지	충청남도 논산시 은진면 토양리 233-3 지도 보기				대전지방법원 논산지원 2계 ☎ 041)746-2782
사건번호	2023 타경 21890	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	11,360,000원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2023.08.11
최저입찰가	(49%) 5,566,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.08.14
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.11.17
경매청구금	28,711,837원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	94.67㎡(28.64평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	토양리 233-3	전	94.67㎡ (28.64평)

진행	(입찰33일전)

2024-04-08 유찰

(100%) 11,360,000원

2024-05-13 유찰

(70%) 7,952,000원

2024-06-17 진행

(49%) 5,566,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 논산시 은진면 토양리 소재 "논산은진농공단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하는 등이 소재하는 마을주변 농경지대(기호1) 및 순수 경지정리지대(기호2)로, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 토지 기호(1,2)까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)는 부정형의 평지로 "휴경지" 및 일부 "도로"로 이용 중임.
기호(2)는 세장형의 평지로 "답"으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 기호(1) 서측 일부가 도로로 이용 중이며, 서측으로 노폭 약 4미터 아스콘 포장도로와 접하며, 기호(2)는 남측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임.
기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(1)은 공부상 지목 "전"이나 현황 "휴경지" 및 일부 "도로"로 이용 중인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
2) 본건 토지 기호(2)는 공유지분으로서 귀 제시목록 상 "문현주(18분의 3 전부), 이다율, 이다원, 이다건(각 18분의 2 전부)" 지분의 평가로, 해당점유부분에 대한 위치 특정이 불가능한 바, 특정위치 확인없이 전체 토지가액에 대한 평균단가를 적용하되, 공부상 지분비율에 의거 면적사정하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 원상복구등으로 인한 발급여부 행정관청 확인요). 현황 "휴경지 및 일부 도로"

[부동산 현황조사서 비고란]
.기호 1.은 논산시 은진면 토양리 소재 `가다리 마을` 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전, 답, 공장, 임야 등이 혼재하고 본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편이고, .기호 2.는 논산시 은진면 토양리 소재 `방축교` 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지 답, 임야, 주택, 방축천 등이 혼재하며, 본건은 농로에 접해있어 차량 접근이 가능하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 논산시 은진면 토양리 소재 "논산은진농공단지" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.14. 강제경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	89,697,421원	51,490,567원	57.3 %	2.6회
6개월	12건	88,747,621원	48,786,351원	54.55 %	2.3회
12개월	37건	93,652,573원	60,828,191원	64.52 %	2.1회