1) 위치 및 주위환경=감정평가 대상물건은 부산광역시 남구 대연동 소재‘부산중앙고등학교’남측 인근에위치하며, 부근은 아파트 단지 및 단지내 상가, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로형성되어 있음.
2) 교통상황=차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 도시철도2호선‘못골역’이 소재하여대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제3층 제304호로서, 2018년 02월 27일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 화강석 및 몰탈위페인트 마감 등. ㆍ내 벽 : 벽지 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시 창호 등.
4) 이용상태=주변탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되나, 이해관계인 부재로 내부 이용상태를확인하지 못했음.
5) 설비내역=공동설비(승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등) 및개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형의 토지로서, 전반적인 지세는 남동하향 완경사지대이며,자체지반은 평탄하게 조성하여 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 가로망 정비되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 제3종일반주거지역(2018-08-22), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-08-22)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(2018-08-22)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2017-01-03)(해연중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-03-25)(연포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06) (부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(연포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-08-22)<도시 및 주거환경정비법>, 도시관리계획 입안중(문의: 남구청 건설과,051-607-4731)임. 일련번호(2): 제3종일반주거지역(2018-08-22), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-08-22)(접합),가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06) (부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-08-22)<도시 및 주거환경정비법>, 도시관리계획 입안중(문의: 남구청 건설과, 051-607-4731)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2019.01.28
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
김재현 : 신청채권자이며 전세권설정등기일은 2019. 3. 22.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
감정평가 대상물건은 부산광역시 남구 대연동 소재‘부산중앙고등학교’남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.03.22. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
