1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 소재 "강화청소년수련관" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통 상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=- 일련번호 1 : 대체로 세장형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. - 일련번호 3 : 지목 및 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=- 일련번호 1 : 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로(일련번호 3)를 통하여 출입함. - 일련번호 3 : 지목 및 현황 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 일련번호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. - 일련번호 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 역사문화환경보존지역(사적제452호(강화외성)), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=일반목구조 기타지붕 2층 건물로서,(사용승인일:2016.01.14) - 외벽 : 징크판넬마감 및 목재사이딩마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급/배수, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
[부동산 현황조사서 비고란]
- 주변은 전원주택단지 임.
- 목록1은 목록2의 대지 및 마당(정원)이고 제시외 정원수 7그루 있음.
- 목록3은 전원주택단지의 가운데로 이어진 진입도로(콘크리트포장) 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 소재 "강화청소년수련관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-10에 190,381,000원 (86.01%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(38,475,219원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경15518(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 1. 29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
