이번에 소개해드릴 경매물건은 강원도 춘천시 신북읍 산천리에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 춘천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 소재 "춘천기상대" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 버스정류장과의 거리 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 자루형 토지로서 단독주택 부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형 토지로서 도로로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 4m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=경량철골구조 기타지붕 1층 건물로서외벽 : 징크 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등창호 : 하이샷시 등임.
2) 이용상태=사무소 : 사무실1, 회의실1, 화장실 등단독주택 : 방1, 주방, 거실 화장실 등으로 이용 중이며 공간의 일부를 다락으로 개조하여 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난발설비(LPG보일러) 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 지적도 참조
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
미상
2018.11.23
150,000,000원
있음
2018.11.21.-2023.11.20.
김OO
2023.04.21
[월]1,000,000원
없음
2023.04.17.-2025.04.16.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 - 매각대상 아닌 컨테이너 소재
[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산}
- 신청부동산은 대지로 사용 중이며[사진 1, 3], 위 지상에 2번 부동산이[사진 2] 소재하고 있으며, 일부 지상에 컨테이너 1동이 소재하고 있음.
{2번 부동산}
- 신청부동산은 주택 및 근린생활시설로 사용중임.[사진 2]
위 건물내 제시외
가-목조 현관 약 4.5㎡[사진 4]
나-목조 현관 약 4.5㎡[사진 5]
다-철파이프 목조위 함석지붕 채양 약 52.5㎡[사진 2]
라-조립식판넬조 판넬지붕 보일러실 약 3㎡[사진 6]
{3번 부동산}
- 신청부동산은 도로로 사용중임.[사진 7-9]
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 소재 "춘천기상대" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 방1.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 225,305,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,205,479원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.2. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
214,160,484원
173,273,077원
80.84 %
1.7회
6개월
6건
214,160,484원
173,273,077원
80.84 %
1.7회
12개월
6건
214,160,484원
173,273,077원
80.84 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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