오늘은 경상북도 포항시 북구 흥해읍에 있는 공장,창고 물건을 포스팅합니다.
2023타경33652 부동산임의경매사건이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,184,572,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 580,440,000원입니다.
건물면적은 2,911.44㎡(880.71평)입니다. 토지면적은 5,718.00㎡(1,729.70평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=포항시 북구 흥해읍 남송리 소재 "남송교차로" 서측 인근에 위치하며,부근은 대규모 평야지대로서 주로 경지정리된 답으로 형성되어 있고, 축사부지, 전 등이 혼재합니다.
2) 교통상황=북측 인근으로 간선대로(삼흥로)가 통과하여 대중교통사정이 편리한 편이며, 차량출입이 가능한 세로에 접합니다.
3) 형태 및 이용상태=대략 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 기호 1, 7: 답(휴경), 기호 2-6: 일단지의 동식물관련시설(곤충사육장)부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 4-6미터 정도의 콘크리트 포장도로(일부 비포장)에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 2, 4-7: 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 철도보호지구 (철도보호지구)<철도안전법> 기호 3: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 철도보호지구(철도보호지구) <철도안전법>
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본 기호 2-6 토지상의 건물은 동식물관련시설(곤충사육장)로 사용하기 위하여 농지전용 없이 건축된 것으로 조사됩니다.
1) 건물의 구조=기호 8-13: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 층고: 3.2미터 정도, 철골트러스 노출 벽체: 샌드위치판넬 붙임 천장: 철골트러스 노출 바닥: 콘크리트 마감 창호: 하이삿시 유리창기호 14: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 층고: 4.4미터 정도, 철골트러스 노출 벽체: 샌드위치판넬 붙임 천장: 철골트러스 노출 바닥: 콘크리트 마감, 일부 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리창기호 15-18: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 층고: 5.2미터 정도, 철골트러스 노출 벽체: 샌드위치판넬 붙임 천장: 철골트러스 노출 바닥: 콘크리트 마감 창호: 하이삿시 유리창
2) 이용상태=기호 8-13, 15-18: 동식물관련시설(곤충사육장) 기호 14: 동식물관련시설(곤충사육장, 사무실, 화장실 등)
3) 설비내역=기호 14: 급배수설비, 위생설비 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다.
5) 공부와의 차이=공부상 소재지가 공히 941-10, 941-7, 941-12, 941-31, 941-34 지상이나 실제 기호 8-13: 941-10, 기호 14, 15: 941-10, 941-12, 기호 16: 941-10, 941-34, 기호 17: 941-31, 941-34, 기호 18: 941-7, 941-32 지상에 각각 소재합니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 8-13 건물은 일반건축물대장상 2021.03.02자로 동식물관련시설(작물재배사)에서 동식물관련시설(곤충사육장)으로 표시변경되었습니다. 3) 본 건물은 현재 대부분 공실상태입니다.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 소재지가 941-10, 941-7, 941-12, 941-31, 941-34 지상이나 목록 8~13 : 941-10, 목록 14, 15 : 941-10, 941-12, 목록 16 : 941-10, 941-34, 목록 17 : 941-31, 941-34, 목록 18 : 941-7, 941-32 지상에 각각 소재. 목록 2~6 : 곤충사육장 이외의 용도로 사용하기 위해서는 원상복구가 필요. 목록 2~7 : 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
포항시 북구 흥해읍 남송리 소재 "남송교차로" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 2~13 : 2019.08.30. 근저당권
목록 14~18 : 2020.08.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
1,626,978,363원
1,010,108,750원
100 %
2회
6개월
5건
1,370,373,090원
816,419,000원
81600 %
3회
12개월
15건
1,230,504,072원
761,856,850원
76100 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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