본 건은 전라북도 완주군 이서면 상개리 산36에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.03.29. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 292,685,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 204,880,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건 토지는 전라북도 완주군 이서면 상개리 소재 "원이성마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 남측과 남서측 인근 일부는 농경지도 소재하나 대체로 마을주변야산지대로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건 토지 서측 인근으로 세멘콘크리트 포장된 농로가 지나고 있으나, 본건 토지 서측 근거리에서 지나고 있는 713번 지방도와의 관계나 도로연결 상태 등을 보면, 일반적인 교통상황은 편리한 편은 아닙니다.
3) 형태 및 이용상태= 지형 부정형의 경사도 15도내지 20도 정도의 남향 완경사 임야로서 현황 "자연림 및 전(녹차재배)"으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태= 임야도 등본상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 보전녹지지역(보전녹지지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-12-22) (상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-22)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 토지 상에는 소유자 미상의 제시외 물건인 평균수고 약 1.0m 정도의 녹차나무 약 37,995주가 소재합니다.
7) 공부와의 차이= 공부상 지목 "임야" 이나 현황 "일부 전"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했으며, 본건 토지 일부에 소재하는 소나무 등의 자연생목은 당해 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지형 부정형의 경사도 15도 내지 20도 정도의 남향 완경사 임야로 자연림 및 전(녹차재배)으로 이용 중
공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 전임.
맹지
제시외 녹차나무(37,995주) 매각에 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산의 지목은 임야로 경사가 가파르고, 차 종류 나무가 식재되어 있으나 관리가 잘 안되어 수풀이 엉켜 있는 상태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 전라북도 완주군 이서면 상개리 소재 "원이성마을" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 292,685,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 89,680,363원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
