감정가는 200,204,400원입니다만 최저입찰가는 68,670,000원(34%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▧ 위치 : 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 588-1
▧ 유 형 : 주택
▧ 사건번호 : 2021 타경 26354
▧ 집행법원 : 제주지방법원 경매5계
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 "장전초등학교" 남동측 근거리에 위치하는 토지이고, 주위는 단독주택, 전 및 과수원, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,3): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 2필지 일단의 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1,3): 본건은 2필지 일단의 토지이고, 남서측으로 폭 10M 내외의 아스팔트포장 도로에 접하고, 지적도상 일련번호(3) 북동측으로 도로에 접하나, 폐도 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,3): 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건="건물감정평가요항표" 참고.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건은 경량철골구조 판넬지붕 단층 구조로서,외벽: 몰탈위페인팅 마감 등,내벽: 벽지 마감 등,바닥: 장판지 마감 등,창호: 샷시창 등임.
2) 이용상태=본건은 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
토지의전부
금 40,000,000원
2020.07.31.~2030.7.31.
최OO
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ)은 매각 포함
-지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
- 지상 소재 이동식 철재컨테이너구조물 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(장전리 588-1) 대지
소재지3.(장전리 588-4) 대지
-위 소재지1. 및 소재지3. 지상에 소재지2.건물인 제시건물
가.경량철골조 판넬지붕 단독주택
제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은
감정평가를 요함.
-위 소재지1. 및 소재지3. 지상에 이동식 철재콘테이너 1동 및
소나무와 잡목 등이 소재함.
-위 소재지1. 및 소재지3. 토지 경계가 불명확하여 위 제시건물(가) 및
제시외 건물(ㄱ)의 상세한 위치 소재 여부는 지적측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 "장전초등학교" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 유류보일러.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-23에 79,180,000원 (39.55%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 200,204,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
