1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "남녕고등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설, 상업시설 및 숙박시설(호텔 등)으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=인근에 버스정류장이 소재하며, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 10층 건물내 제2층 제202호로서(사용승인일: 2007.04.24) 외벽: 타일 및 드라이비트 마감 등내벽: -바닥: -창호: 샷시창 등임.
4) 이용상태=제1종근린생활시설임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 35m 내외 및 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타: 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건,해당관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
202호
2017.03.28.
미상
10,000,000 [월]166,666
있음
2017.03.25~2018.03.24
양OO
202호
2015.12.01.
미상
미상 [월]미상
있음
2015.12.01.~2020.11.30.
양OO
202호
2015.11.30.
미상
미상 [월]미상
있음
2015.12.01.~2020.11.30.
매각물건명세 비고
양성언 : 상가건물임대차 현황서에 의하여 조사된 사항임
양성탁 : 상가건물임대차 현황서에 의하여 조사된 사항임. 전화진술에 의하면 무상으로 임차하여 점유 사용하고 있다고 함
주식회사 영진인벤트 : 상가건물임대차 현황서에 의하여 조사된 사항임. 임차인 양성탁의 전화진술에 의하면, 계약기간 만료되어 떠난 종전 임차인이라고 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 현장표시: 삼무파크빌
[부동산 현황조사서 비고란]
- 현장 외벽에 2곳의 공인중개사 사무소 표시가 있고, 출입문에 `부동산 202호` 표시가 되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 연동 소재 "남녕고등학교" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 3. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
