1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주와국어고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모점포 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
3) 형태 및 이용상태=인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 창고용지임.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2-4) 구조: 일반철골구조 징크패널지붕(사용승인일: 2020.02.26) 외벽: 패널 마감 등내벽: -바닥: -창호: 샷시창 등임. 기호(5) 구조: 경량철골구조 징크패널지붕(사용승인일: 2020.02.26) 외벽: 패널 마감 등내벽: -바닥: -창호: 샷시창 등임.
2) 이용상태=기호(2-4): 창고시설임. 기호(5): 제2종근린생활시설임.
3) 설비내역=기호(5): 위생 및 급배수설비 등
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타: 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건,해당관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
다동
2020.03.09.
15,000,000 [월]연세 18,000,000원
있음
2020.03.01.~만기미정
김OO
가동
2022.12.23.
5,000,000 [월]1,200,000
없음
2022.11.11.~2023.11.10.
(OO
나동
2023.07.14.
없음 [월]750,000
없음
2023.05.31.~2025.05.30.
(OO
나동
2023.06.30.
5,000,000 [월]연세 18,000,000원
없음
2023.05.31.~2025.05.30.
매각물건명세 비고
(주)려송아이엔디(대표자:김려송) : 대표자의 진술과 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성된 사항임. (주)려송아이엔디가 '나동' 전부를 임차한 후 일부를 (주)열린건축에게 전대하여 주어 공동 점유하고 있다고 함
(주)열린건축(대표자:함종오) : 대표자의 진술과 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성된 사항임. (주)려송아이엔디가 '나동' 전부를 임차한 후 일부를 (주)열린건축에게 전대하여 주어 공동 점유하고 있다고 함
김도윤 : 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성된 사항임
김진영 : 본인의 진술과 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성된 사항임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 지상 소재 이동식 컨테이너 1동은 매각에서 제외
- 임차인 김진영의 진술에 의하면, 이동식 컨테이너 1동과 파이프조 차광막지붕 비가림(다동 동측에 접하여 소재)은 본인의 소유 및 본인인 시설하였다고 함
[부동산 현황조사서 비고란]
*아래 소재지2.(광령평화2길 139, 가동)~소재지5.(광령평화2길 139, 라동)
제시건물에 관하여 2023.7.19.자 전입세대확인서상 전입세대주가 없으나,
`제주시 애월읍 광령평화2길 139`에 관하여 2023.7.19.자 장윤창(2023.7.5.
전입)이 전입세대주로 등재되어 있음
(위 제시건물 `가동~라동`은 현장 조사일에 주거용으로 사용하는 곳은 없었음)
-소재지1.(광령리 2805-2) 창고용지(아래와 같은 소재지2.~소재지5. 제시건물
등의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 이동식 철재컨테이너 1동이 소재함)
-소재지2.(광령평화2길 139, 가동) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
일반철골구조 징크패널지붕 단층 창고시설
-소재지3.(광령평화2길 139, 나동) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
일반철골구조 징크패널지붕 단층 창고시설
-소재지4.(광령평화2길 139, 다동) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
일반철골구조 징크패널지붕 단층 창고시설
-소재지5.(광령평화2길 139, 라동) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
일반철골구조 징크패널지붕 단층 제2종근린생활시설
·제시외 건물
ㄱ.일반철골조 징크패널지붕 단층 창고시설(`가동`동측에 접하여 소재)
ㄴ.경량철골조 징크패널지붕 단층 화장실(`나동`및`다동`동측에 접하여 소재)
ㄷ.파이프조 차광막지붕 비가림(`다동`동측에 접하여 소재)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
*2023.8.4.자 현장에서 만난 임차인 김진영은, `이동식 철재컨테이너 1동 및
`제시외 건물(ㄷ)은 본인의 소유 및 본인이 시설하였다`라고 진술하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주와국어고등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 5. 6. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
