1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "서귀포시청제2청사" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 주상용건물 등이 혼재하는 성숙중인 상업지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 대중교통노선이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 내 6층 호606이호로서,<사용승인일: 2016.09.27>외벽: 제주석, 인조석마감 등,내벽: 벽지, 타일마감 등,바닥: 강화마루, 카펫, 타일마감 등,창호: 시스템창호 등임.
4) 이용상태=숙박시설(호텔)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호①-③: 일단의 건부지로 북동측 인접도로와 대체로 등고편탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호①-③: 일단의 건부지로 남동측으로 폭 약 40미터 내외, 북동측으로 폭 약 15미터 내외, 북서측으로 폭 약 8미터 내외, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호①: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호②: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호③: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 현장조사시 기준시점 현재 600만원대 관리비가 미납된 것으로 조사되었으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 본건 현장의 1층 출입문에 '유치권행사중' 표시가 있음. (주)선우디벨로프먼트의 이사 김현라의 진술에 의하면 관리비대납구상권(약6억원), 건물유지보수 비용(1억원) 등의 이유로 유치권 행사중이고, 본건 호텔은 단전단수되어 있고 유치권 행사로 출입을 통제한다고 함
- (주)선우디벨로프먼트의 이사 김현라의 진술에 의하면 본호는 채무자 겸 소유자가 직접 관리하고 있고, 관리비 약 6,000,000원이 미납되어 있다고 함
[부동산 현황조사서 비고란]
*본 건(제6층 제호606이호)의 현장 현관문에`606`로 표시되어 있음
*유치권을 주장하는 선우디벨로프먼트 직원(이사 김현라)과 2023.9.8.자
전화 통화되어 문의한 바, `본 호(제6층 제호606이호)는 관리비
약6,000,000원이 미납되어 있으며,
2023.8.25.자 부터 (주)선우디벨로프먼트에서 관리비대납구상권(약6억원)
및 건물유지보수를 위한 수선비용(1억원) 등의 이유로 유치권 행사중이다`
라고 진술하고 있음
(`2023.8.24.자 본 건 호텔은 단전단수 되어 있고 2023.8.25.자부터
유치권 행사로 출입을 통제하고 있다`라고 유치권자 (주)선우디벨로프먼트
이사 김현라는 전화 진술함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "서귀포시청제2청사" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 11. 2. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
