미관지구 "도시의 미관을 유지하기 위함이므로 이러한 미관유지에 장애가 된다고 건축조례로서 정하는 건축물은 건축할 수 없다.
1) 제1종미관지구: 토지의 이용도가 극히 높은 상업지역의 미관을 유지하기 위하여 필요한 때
2) 제2종미관지구: 토지의 이용도가 비교적 높은 상업지역의 미관을 유지하기 위하여 필요할 때
3) 제3종미관지구: 관광지 또는 사적지의 미관을 유지하기 위하여 필요할 때
4) 제4종미관지구: 한국 고유의 건축양식을 보존하거나 전통적 미관의 유지를 위하여 필요할 때
5) 제5종미관지구: 제1종 내지 제4종 미관지구 외에 그 도시의 미관을 유지하기 위하여 필요한 때 "
1) 위치 및 주위환경=제주특별자치도 서귀포시 대포동 소재 "중문고등학교" 남측 인근에 위치하며 일대는 마을주변 농경지대로, 과수원, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
2) 교통상황=차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 완경사지이며, 하우스시설이 되어있는 과수원입니다.
4) 인접 도로상태=남동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)입니다.
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 참조바라며, 제시외건물(ㄱ)은 일반건축물대장에는 등재되어있으나 미등기 상태입니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지상소재 제시외 건물(블럭조 스레트지붕 단층 창고 약 49.84㎡, 목조 및 블럭조 강판지붕 단층 기계실 약 6.0㎡), 시설물(블럭조 슬래브지붕 단층 수조 약 9.3㎡, 파이프조 비닐지붕 단층 하우스시설 약 1,440㎡)은 매각에서 제외
- 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)
[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
- 신청채권자는 파이프조 비닐하우스 9동, 슬레이트 지붕 단층 창고 약 66㎡, 밀감목 일체에 대하여 양도담보권을 취득하였다고 주장함
[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(대포동 1052) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있고, 일부 지상에
아래와 같은 제시외 건물 등이 소재함)
·제시외 건물
ㄱ.시멘트브럭조 스레트지붕 창고시설(건축물대장 상 강재하 소유)
ㄴ.기존벽체 및 목조 스레트지붕 단층 창고(`ㄱ`북측에 접하여 소재)
ㄷ.콘크리트조 슬래브지붕 단층 수조시설(`ㄴ`북측에 접하여 소재)
ㄹ.파이프조 비닐하우스 시설물 1식(`ㄱ`서측에 인접하여 소재)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 대포동 소재 "중문고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009. 4. 27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
48건
676,593,139원
394,234,244원
58.28 %
2.8회
6개월
84건
487,507,942원
276,582,259원
56.67 %
2.9회
12개월
111건
458,287,016원
264,895,577원
57.64 %
2.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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