경기도 양주시 만송동 57에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 432.38㎡(130.79평)입니다. 토지면적은 3,818.00㎡(1,154.95평)입니다.
사건번호는 2023타경74이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,689,912,280원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,318,057,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 만송동 소재 "MBC문화동산" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지 및 단독주택, 중ㆍ소규모의 공장용지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=북서측 인근에 위치하는 왕복2차선 도로변으로 노선버스 운행중인바, 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로서 전(북서측 일부는 도로)으로 이용중임. 기호2: 인접토지 대비 평탄한 사다리 유사형 토지로서 주택 등 건부지로 이용중임. 기호4,5,9: 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용중임. 기호6: 인접토지 대비 평탄한 사다리 유사형 토지로서 아스콘 포장된 상태의 나지임. 기호7: 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로서 나지 상태임. 기호8: 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로서 마당으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1 : 본건 북서측 일부분이 현황도로로 목측되며 인접도로에 연계되어 있음. 기호2 : 도로인 기호4 토지에 북서측 및 북동측으로 접하여 있음. 기호4,5,9 : 도로임. 기호6 : 도로인 기호5 토지에 북동측으로 접하여 있음. 기호7 : 맹지임. 기호8 : 도로인 기호9 토지에 북동측으로 접하여 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,4,6,7,8,9 토지계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 기호5 토지계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. <추가기재>:건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물개황도" 참조
7) 공부와의 차이=없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임
1) 건물의 구조=기호3) 주택부분(1,2층) 벽돌조 슬래브지붕(1층부분) 및 경량철골조 판넬지붕(2층) 2층 건으로서,외벽 : 적벽돌 쌓기(1층) 및 사이딩판넬(2층) 마감, 내벽 : 벽지 등 마감,바닥 : 장판지 및 일부타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 기호3) 1층 창고부분경량철골조 판넬지붕 1층 건으로서,외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 마감,바닥 : 시멘몰탈 마감, 창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=주택(1층: 방3, 거실, 화장실 등, 2층: 방2, 거실, 주방, 화장실 등), 창고(1층) 등으로 이용중인 것으로 관찰됨.
3) 설비내역=기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방시설(심야전기 보일러로 탐문됨) 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=1층 창고부분은 공부상 1층 37.8㎡이나 건축물대장상 현황도와 비교 검토하여 개략적으로 실측한 현황 면적은 41.08㎡로 서로 상이한 바, 현황 면적으로 평가하였으니 업무에 참조하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-미상임. -본건 건물 지붕에 어린이집 간판이 설치되어 있으나 현재는 어린이집을 운영하지 않는 것으로 탐문조사 되는 점 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
목록3의 2층
2017.09.05
2020.10.12
2023.02.17
50,000,000
없음
2017.09.04. 부터 현재까지
매각물건명세 비고
백준성 : 주택임차권자로서 임차권 설정등기일은 2023. 4. 3.자 임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1: 을구 8번 지상권(2014.11.27. 접수 제108872호) 및 을구 12번 지상권(2014.07.1. 접수 제56811호).이에 대해 지상권자 호원새마을금고의 말소동의서가 제출되어 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.감정서상 제시외 건물 모두 포함 매각
3.목록1:농지취득자격증명원 제출필요함(미제출시 보증금 미반환),만송동 58-9번지(대지)의 증축된 부분이 침범해 있어 농지로의 원상회복 후 농지취득 발급이 가능하다고 함(양주시 사실조회 회신)
4.목록3: 1층 창고 부분은 공부상 1층 37.8㎡이나 현황은 41.08㎡로 상이함
5.목록7: 맹지
6.건물 지붕에 어린이집 간판이 설치되어 있으나 현재는 운영하고 있지 않은것으로 탐문조사됨
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록 1.은 공부상 `전`인데, 현황은 비닐하우스 1개동이 설치되어 있고, 일부는 작물을 알 수 없는 밭농사 경작 흔적이 있고, 그 외 일부 토지는 잡풀이 우거진 휴경지로 보이고, 경계선 부근 일부에는 수종을 알 수 없는 나무가 수개 식재되어 있음
2) 목록 2.는 공부상 `대지`이고, 현황은 목록 3.이 대부분 소재하고, 제시외 원두막 1개, 철재파이프형 농기구 보관 창고 및 철재파이프형 가설물 등 2개(주택 뒷쪽 및 오른쪽 각 1개)가 있음
3) 목록 3.은 공부상 벽돌조 슬래브지붕 2층주택(1층은 별도 필지 창고)인데, 현황은 공부상 내용과 일치하는 주택 및 창고가 소재하는 것으로 보이고, 1층 후면에 창고에 연이어 철재파이프형 농기구 보관창고, 주택 우측에 용도를 알 수 없는 철재파이프형 구조물이 설치되어 있음
4) 목록 4.는 공부상 `도로`인데, 현황은 목록 3. 주택의 정면 및 우측에 소재하는데, 일부는 주택 경계부분을 포함하는 것으로 보여짐
5) 목록 5.는 공부상 `도로`인데, 현황은 목록 3.(95-6)과 왼쪽으로 목록 외 1.(95-8), 목록 외 2.(95-10) 단독주택이 소재하는데, 대부분 위 목록 외 1. 단독주택의 정면 경계부근에 위치하는 도로에 해당하는 것으로 보임
6) 목록 6.은 공부상 `대지`인데, 현황은 위 목록 외 1.과 목록 외 2.사이에 소재하는 토지인데 주차장 등으로 사용하는 것으로 보임
7)목록 7.은 공부상 `대지`인데, 현황은 위 목록 외 2. 왼쪽에 소재하고, 잡풀이 우거진 나대지 상태의 토지로 보임
8) 목록 8.은 공부상 `대지`인데, 현황은 목록 3.과 위 목록 외 1. 사이(대부분 위 목록 외 1. 경계부근)에 소재하는 토지로 보여짐
9) 목록 9.는 공부상 `도로`인데, 현황은 목록 3.과 위 목록 외 1. 사이의 도로에 접하는 토지로 보여짐
나. 제시외
1) 목록 1.의 토지 위에 비닐하우스 1개동 있음
2) 목록 2.의 대지에 목재형 원두막 1개동, 목록 3.의 단독주택 후면 및 우측면에 연이어 철재파이프형 창고 등이 있음
다. 점유관계
1) 현지 출장시 채무자(소유자)를 만나지 못하였고, 본 건 현황조사에 참여한 채무자의 딸 `박소영`에 의하면, 현황조사 목록 1.부터 9.까지 모두 부친 소유라고 하며, 목록 3. 단독주택 1층에는 본인과 남편, 채무자(소유자) 등 3명이 점유사용하고 있으며, 그 외 임차인은 없다고 함
2) 다만, 위 단독주택 2층은 전 형부인 `백준성`이 점유 사용 중인데, 임차관계 등은 본인은 모른다고 진술함
3) `전입세대열람 확인서`에 채무자(소유자) `박승학`과 위 `백준성` 세대가 등재되어 있음
라. 기타
위 현황조사는 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 용도. 구조 및 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 만송동 소재 "MBC문화동산" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 방2. 방3. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1: 을구 8번 지상권(2014.11.27. 접수 제108872호) 및 을구 12번 지상권(2014.07.1. 접수 제56811호).이에 대해 지상권자 호원새마을금고의 말소동의서가 제출되어 있음."
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,689,912,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 162,308,160원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.12.9.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
18건
1,864,875,087원
1,112,006,202원
100 %
1.8회
6개월
22건
1,856,758,124원
1,111,405,075원
100 %
2회
12개월
37건
2,059,675,221원
1,326,437,118원
50 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[양주시 만송동 주택] 경기도 양주시 만송동 57 경매대행 <2023타경74> 경기도 주택 경매
[양주시 만송동 주택] 경기도 양주시 만송동 57 경매대행 <2023타경74> 경기도 주택 경매
[양주시 만송동 주택] 경기도 양주시 만송동 57 경매대행 <2023타경74> 경기도 주택 경매
[양주시 만송동 주택] 경기도 양주시 만송동 57 경매대행 <2023타경74> 경기도 주택 경매
[양주시 만송동 주택] 경기도 양주시 만송동 57 경매대행 <2023타경74> 경기도 주택 경매
[양주시 만송동 주택] 경기도 양주시 만송동 57 경매대행 <2023타경74> 경기도 주택 경매
[양주시 만송동 주택] 경기도 양주시 만송동 57 경매대행 <2023타경74> 경기도 주택 경매
[양주시 만송동 주택] 경기도 양주시 만송동 57 경매대행 <2023타경74> 경기도 주택 경매
