감정가는 217,701,900원입니다만 최저입찰가는 106,674,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
★ 위치 : 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 920
★ 유 형 : 토지/전
★ 사건번호 : 2023 타경 1377
★ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 "제내마을" 남측 약 420m 지점에 위치하며, 서측일대는 경지정리된 농경지대이고, 동측으로는 임야지대로 연결되는 농촌지대로 환경 보통임.
2) 교통상황=본건 까지 차량 접근은 가능하나 출입이 불편하며, 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=부정형으로 서측 농경지대 보다는 약간 높은 지대이나 동측 및 북측 임야보다는 다소 저지인 대체로 평탄한 토지이며, 대부분 전으로 이용외었으나 휴경상태이며, 북측 일부는 공가인 주택등의 부지임.
4) 인접 도로상태=남동측 폭 약2-3m 비포장도로와 통하고, 북서측 폭2m 내외의 복개도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=목조 슬레트지붕 단층(주택-농막) 과 종물 및 부합물이 소재하여 토지에 미치는 영향있으나 대지부분의 면적 과소 및 건물의 상태 등을 감안하여 이에 구애됨이 없이 평가함 본건지상에는 대나무, 매실나무, 은행나무, 뽕나무, 살구나무 등 수목과 울타리용 수벽이 소재하나 수목의 상태및 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
7) 공부와의 차이=공부상 전이나 일부"대" 이며, 휴경상태의 전임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각 제외 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물(주택 15.3㎡, 가추 32.4㎡, 화장실 12㎡) 매각 제외
2. 지상에 대나무, 매실나무, 은행나무, 뽕나무, 살구나무 등 수목과 울타리용 수벽이 소재함. 토지에 포함하여 평가함.
3. 공부상 전이나 일부 "대"이며, 휴경상태의 전임
4. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 1번 지상에 주거용 주택으로 보이는 집이 소재함. (사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 건천읍 대곡리 "제내마을" 남측 약 420m 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 3. 4. 근저당권
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