O 위치 : 서울특별시 구로구 새말로 97, 제2층 제175호 (구로동, 신도림테크노마트)
O 유형 : 상가
O 사건번호 : 2023 타경 2067
O 집행법원 : 서울남부지방법원 경매11계
감정가는 69,100,000원입니다. 최저입찰가는 14,491,000원(21%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1호선, 2호선의 환승역인 "신도림역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔, 상업시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황= 본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 북동측 인근에 지하철 1호선, 2호선의 환승역 "신도림역"이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 양호함.
3) 건물의 구조= 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조, 철근콘크리트지붕 지하7층, 지상40층 내 제2층 제174호외 2개호수로서 (사용승인일: 2007.12.28.) 외벽 : 복합판넬 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 페어글라스 및 시스템창호 등임.
4) 이용상태= 일련번호 1), 2) : 인접호수와 벽체구분없이 판매시설(상호명: 우신총판)으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음. 일련번호 3) : 인접호수와 벽체구분없이 임의구획하여 호반써밋에듀시티 분양홍보관으로 이용중이였으나, 기준시점 현재는 운영하지 않는 것으로 탐문조사되었음.
5) 설비내역= 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 엘리베이터, 에스컬레이터, 지하주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건은 남동측으로 노폭 약 30m 및 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2016-12-01) , 도로(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -본건의 임대관계는 미상임. -본건은 기준시점 현재 경계가 명확하게 구분된 바닥경계의 표지 및 건물번호표지 등이 설치되어 있지 아니하고 인접 호수와 구분없이 사용 중인 상태로서, 경매진행 및 입찰참여시 유의하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2층 175호
미상
미상
미상 [월]미상
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
인접호수와 벽체구분 없이 임의구획하여 분양홍보관으로 이용 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산들은 벽체구분이 없는 오픈상가로, 목록 1번과 2번은 (주)대우캐리어에서 가전제품 판매점의 일부로 사용되고 있으며, 인접호수와의 경계는 바닥에 황토색 파일선(별첨 사진 참조)으로 구분해 놓은 것으로 보이나, 가전제품들이 놓여 있어서 정확하게 구분을 할 수 없는 상태였고, 호수표시는 보이지 않음.
목록 3번은 3층 엘리베이터 29호기 앞쪽 5~6미터 지점에 위치해 있는데, 호수표시와 경계표시 없이 대림3지역지역주택조합추진위원회에서 여러 다른 호수들과 일체로 사용하고 있음(별첨 사진)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-13입니다. 오늘을 기준으로 54일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1호선, 2호선의 환승역인 "신도림역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2008.08.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
