[서울시 금천구 오피스텔경매] 서울시 금천구 독산로101길 44, <2023타경122220>
2023타경122220
서울남부지방법원의 경매 목적물로 감정가 328,000,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 51% 로 되어 167,936,000원으로
서울남부지방법원 경매11계 전화 :☎ 02-2192-1462에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제7층 제701호로,외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비,화재경보설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필일단의 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지 공히, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
9) 공부와의 차이=- 아래 "기타참고사항" 참고.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 공부상(집합건축물대장상 건축물현황도) 호별배치와 현황 호별배치가 상이(공부상 701호 / 현황 702호)하나, 701호와 702호는 좌우동형구조로서 면적이 같아 공 부상 701호(현황 702호)를 기준으로 평가하되, 현황 701호(공부상 702호)를 명세표상 비고 란에 별도 표기하였음.
[매각물건명세서 비고란]
감정서에 의하면 건축물현황도상 701호와 702호가 현황(현관문 호수)의 위치가 서로 바뀌었다고 회신 후, 701호와 702호를 교환 변경한 건축물현황도를 신청채권자가 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 이미 실시한 현황조사에 대한 재조사 명령으로, 감정평가서에 의하면 공부상 701호가 현황(문패) 기준 702호라고 기재되어 있으므로 이에 대한 재조사 명령인바, 701호는 7층 엘리베이터 왼쪽에 위치해 있고 이 사건 신청채권자 김은지 세대가 살고있는 것으로 701호에서 동거인 오성균을 만나 확인하였음.
702호에는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 신민경이 등재되어 있고 출입문 앞 택배상자에도 신민경이 수취인으로 표시되어 있음.
다만, 덧붙인 건축물현황도(7층 평면도)에는 감정평가 내용과 같이 701호와 702호의 위치가 바뀐 것으로 보이므로 이에 대한 재판부의 별도의 판단이 필요할 것으로 사료됨.
701호와 702호 모두 면적이 동일하고 각 임차권등기가 경료되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-27입니다. 오늘을 기준으로 55일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 295,000,000원, 전입일자 2021. 10. 06, 확정일자 2021. 9. 10.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.16. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
