1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "영남초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 마을, 지선버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 6층 건물 내 제101동 제2층 제201호로서,(사용승인일: 2019.04.08) 외 벽 : 석재타일 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=단지형다세대주택으로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람.)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 보안시설(공동현관) 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 약 18m 내외, 동측으로 약 6m 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금252,000,000원(2021.9.8.자로 금12,000,000원 증액) 임대차계약일자 : (1)2019.8.19. (2)2021.9.8. 임차권자 : 김혜원
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
201호
2019.09.25.
2019.08.20.
2024.01.03
252,000,000
있음
2019.09.08. ~ 2021.09.07.
매각물건명세 비고
김혜원 : 임차보증금 252,000,000원 중 12,000,000원은 2021. 9. 8. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 9. 8.임.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "영남초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 252,000,000원, 전입일자 2019. 9. 25, 확정일자 2019. 8. 20.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.13. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
