2023타경3929
청주지방법원의 경매 목적물로 감정가 510,579,880원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 326,771,000원으로
청주지방법원 경매2계 전화 :☎ 043-249-7302에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 소재 "구암저수지" 남서측 인근에 위치히며, 주위는 근린생활시설, 농촌주택, 농경지 등으로 형성된 진천선수촌 주변 농촌지대임.
2) 교통상황=제 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
3) 형태 및 이용상태=세로장방형(기호 2,4,5) 및 사다리형(기호 3)의 토지로, 주상용 건부지(기호 2) 및 답기타(기호 3), 도로 예정지(기호 4,5)로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=- 기호 (2): 서측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접함. - 기호 (3): 서측으로 기호 (4,5) 도로 예정지와 접함. - 기호 (4,5): 도로 예정지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (2-5) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=공부상 기호 (4,5)는 지목 "답"이나, 현황은 "도로 예정지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=- 기호 (1) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물로, 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽 : 노출콘크리트 및 벽지 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임.
2) 이용상태=- 1층 및 2층 일부 : 공부상 일반음식점(현재 공실),- 2층 일부 및 3층 : 다가구주택.
3) 설비내역=급수 및 급탕 겸용 위생설비, LPG가스 이용한 난방설비, 화재경보설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"와 같이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 1번 목록은 1층 점포, 2층, 3층은 주택으로 이용중임.
-. 현황 3번 목록 일부 전, 일부 휴경지이며, 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음.
-. 현황 4번, 5번 목록 잡종지이며, 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 소재 "구암저수지" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 510,579,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,397,900원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1번 목록 : 2018.09.12. 근저당권
2번 목록 : 2017.11.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
731,816,440원
431,699,000원
58.96 %
3회
6개월
1건
731,816,440원
431,699,000원
58.96 %
3회
12개월
1건
731,816,440원
431,699,000원
58.96 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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