[서울시 서초구 다세대/빌라경매] 서울시 서초구 방배로13길 41-13, <2023타경117000>
본 건은 서울시 서초구 방배로13길 41-13, 4층401호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 윤OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.6.15.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 372,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 238,080,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 방배동에 소재하며 "방배역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 :방배역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2018.05.21) 외벽 : 석재 마감 등. 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중이며, 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조바람. ※ 본 평가 현장조사 시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 내부확인을 하지 못한 바, 본건의 내부구획 및 내부이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도 및 임차인 탐문내용 등을 토대로 작성하였으니 경매 진행 시 참고바람.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건은 등기사항전부증명서상 하기와 같이 임차권이 설정되어 있음. - 임차보증금 : 315,000,000원- 존속기간 : 2020년 07월 18일부터 2022년 08월 12일까지2) 본건은 건축물대장상 하기와 같이 위반건축물로 등재되어 있음. - 변동일: 2018.06.22- 변동내용 및 원인: 주거개선과-31797(2018.06.22)호에 따른 위반건축물표기 [401호 구조: 판넬/판넬, 면적: 37.46㎡, 용도: 주거]
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
전유부분 전부
2020.9.7.
(1)2020.9.7.
315,000,000
있음
점유개시일자 2020.9.7.
매각물건명세 비고
윤성제 : 임차권자이면서 경매신청인임. 배당요구일자: 2023.11.20.(경매신청일)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(2023.7.24. 등기) 있음. 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
무단증축된 부분 등 실제 이용상황등을 감안하여 평가함.
향후 무단증축 복구 시정명령 및 이행강제금 등은 별도 확인 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서초구 방배동에 소재하며 "방배역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(2023.7.24. 등기) 있음. 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.15.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
