1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방삼거리역(지하철 7호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=인근에 버스정류장 및 "신대방삼거리역(지하철 7호선)"이 소재하고 있어 대중교통 이용은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층/지상 9층 중 제4층 제402호로서,(사용승인일: 2020-11-25) 외벽: 돌붙임 마감 등창호: PVC새시
4) 이용상태=오피스텔(방2, 거실겸주방, 욕실)로 이용 중임.
5) 설비내역=전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 자주식 및 기계식 주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 26m의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
402호
2021.1.25.
2021.1.25.
2024.02.07
340,000,000
있음
2021.2.9.-
JIOO
402호
2023.9.25.
2023.9.25.
2023.12.27
20,000,000 [월]950,000
있음
2023.9.27.~
매각물건명세 비고
김원정 : 서울중앙지방법원 2023카임83 주택임차권등기. 주택도시보증공사가 임차인 김원정의 임차보증금340,000,000원을 양수함.
김원정 : 주택도시보증공사가 임차인 김원정의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청(2024.2.7.자), 이 사건 경매신청인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구4번 임차권등기(2023.3.14. 등기) 있음. 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방삼거리역(지하철 7호선)" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구4번 임차권등기(2023.3.14. 등기) 있음. 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.29.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
