2023타경11376
창원지방법원 거창지원의 경매 목적물로 감정가 34,550,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 27,640,000원으로
창원지방법원 거창지원 경매1계 전화 :☎ 055-940-7141에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=경상남도 합천군 초계면 원당리 소재 "원당소류지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 토지로 현황 "전 및 일부 묵전"임. 기호(2),(3) : 부정형 토지로 현황 "전, 묵전 및 일부 묘지"임.
4) 인접 도로상태=기호(1),(3) : 북측 및 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(2) : 남측으로 현황 폭 약2∼3m 포장농로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)∼(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2),(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 각각 1기 소재하고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록2,3 토지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
3. 목록1,3 농지취득자격증명및농지가아니라는증명서 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음
4. 목록2,3 토지 지상 분묘 소재, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함, 이를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 초계면 원당리 640 : 초계면 원당리 소재 새마마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 일부는 인접지번(641, 642-1)과 지번 경계구분 없이 전 으로 이용되며, 일부는 휴경지, 일부는 퇴비야적장 으로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
2. 합천군 초계면 원당리 641 : 원당리 소재 새마마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 분묘 1기소재하는 묘지, 일부는 인접지번(640, 642-1)과 지번경계구분 없이 전 으로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
3. 합천군 초계면 원당리 642-1 : 원당리 소재 새마마을 북서측 근거리에 위치하며 일부는 인접지번(640, 641)과 지번경계구분없이 전 으로 이용되며,일부는 휴경지 로서 분묘 1기 소재하며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2024-08-09입니다. 오늘을 기준으로 41일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 합천군 초계면 원당리 소재 "원당소류지" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.31.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
73,917,664원
54,994,844원
73.97 %
2회
6개월
10건
61,505,565원
43,617,791원
70.49 %
2.3회
12개월
25건
42,511,427원
28,640,780원
66.67 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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