1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1)은 전라남도 무안군 해제면 광산리 소재 "발산마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전 및 답이 혼재하는 국도주변 농경지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 기호 2)-4)는 광산리 소재 "발산마을" 내에 위치하며, 주택 및 농경지가 혼재하는 농촌마을지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 기호 5)는 산길리 소재 "산등마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유지 및 농경지가 혼재는 농촌마을 주변 농경지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=1)-4), 5) 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 2), 3) 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=1) 부정형 완경사지로서, "전"으로 이용중입니다. 2) 부정형 평지로서, 단독주택부지로 이용중입니다. 3) 부정형 평지로서, 현황 대부분 "자연림" 상태입니다. 4) 부정형 평지로서, "전"으로 이용중입니다. 5) 부정형 평지로서, 현황 "전" 및 일부 "유지"입니다.
4) 인접 도로상태=1), 4) 세로(불)입니다. 2) 세로(가)입니다. 3) 현황 "맹지"입니다. 5) 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=기호 5)는 공부상 "답"이나, 현황 "전" 및 "유지"로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환)
- 공부상 '답'이나, 현황은 '전' 및 '유지'로 이용 중
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있으며, 일부 지상은 `농로`로 이용 중임.
- 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 및 수목이 소재하며, 이는 미등기 건물로 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. 본건 목적물에서 점유자를 만나지 못하여 제시외건물 및 수목의 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음.
- 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임.
- 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 일부 `전`으로 이용 중에 있으며, 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함.
- 본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호 1)은 전라남도 무안군 해제면 광산리 소재 "발산마을" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 23,055,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,531,473원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2008. 8. 28. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
