[장흥군 회진면 토지/대지] 전라남도 장흥군 회진면 덕산리 2011-3 경매투자문의 <2023타경5728> 전라남도 토지/대지 경매

최근본 물건

다세대(빌라)
관악구 봉천로21나길 4,





[전라남도 장흥군 토지/대지경매] 전라남도 장흥군 회진면 덕산리 <2023타경5728>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
전라남도 장흥군 회진면 덕산리에 소재한 토지/대지 경매 물건을 소개드립니다^^
광주지방법원 장흥지원(2023타경5728)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 65,100,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 52,080,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경5728 (광주지방법원 장흥지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				광주지방법원 장흥지원 1계 ☎ 061-860-1541
소 재 지	전라남도 장흥군 회진면 덕산리 2011-3 지도 보기				광주지방법원 장흥지원 1계 ☎ 061-860-1541
사건번호	2023 타경 5728	물건번호		물건용도	토지/대지
감정평가액	65,100,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.06.21
최저입찰가	(80%) 52,080,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.07.06
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.10.02
경매청구금	117,208,998원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	465.00㎡(140.66평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	덕산리 2011-3	대	465㎡ (140.66평)

진행

2024-04-08 유찰

(100%) 65,100,000원

2024-05-20 변경

(80%) 52,080,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장흥군 회진면 덕산리 소재하며기호1은 ‘노력마을’ 내에 위치하여주위환경은 무난시되며,기호2는 ‘장흥 노력항 여객터미널’ 북측 인근에 위치하여 해안산림 및 농경지대임 2) 교통상황=본건 기호1은 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임본건 기호2는 맹지이며 교통여건은 다소 불편함 3) 형태 및 이용상태=기호1: 부정형 평지조성된 대지로 건부지임기호2: 부정형 완경사의 자연림임 4) 인접 도로상태=기호1: 동남측으로 세로에 접함기호2: 맹지임 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)
기호2: 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양), 공익용산지 (보전산지),산지전용,일시사용제한지역 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호1 지상에 ㄱ : 경량철골조 판넬지붕 창고 약 54㎡ 가 소재함제시외건물 ㄱ 으로 감정평가하어오니 확인하여 경매포함여부 등을 판단하여 업무진행하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임-본건 기호1의 건물개황도 및 사진과 같이 기호1의 북측 일부에 건축물 대장상 2011-1번지에 소재하는 것으로 나타나는 통나무주택의 일부가 본건 기호1에 소재 하는바 이는 평가외하였으며, 사진과 같이 본건 기호1에 소재하는 저온창고는 이동이 가능하여 평가하지 않았고, 비닐하우스도 철거가 용이하여 평가하지 아니하였으며, 본건 건축물대장상 기호1에 소재하는 것으로 나타나는 주택 46㎡는 현황 멸실되고, 경량철골조 샌드위치판넬지붕 창고 약 54㎡가 소재하여 제시외건물 ㄱ 으로 감정평 가하어오니 확인하여 경매포함여부 등을 판단하여 업무진행하시기 바랍니다. -본건 기호2의 지상에 소재하는 수목은 별도로 구분되지 않으며 거래관행에 따라 토 지에 포함하여 감정평가하였으며 공유지분 각 1/2으로 전체에 감정평가로 전체의 단가를 산정하여 면적을 적용하였으니 업무진행에 참조바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
토지만매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 저온창고, 비닐하우스 있음. 건축물대장상 주택 46㎡ 현황 멸실되고 제시외건물이 소재. 2011-1번지의 통나무주택일부가 위 지상에 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1번은 노력도 선착장 남쪽에 위치함. -부동산표시 2번은 (주)해다움 공장 남측에 위치함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 장흥군 회진면 덕산리 소재하며 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.12.28 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	96,036,000원	77,000,000원	80.21 %	1회
6개월	3건	57,926,600원	52,086,633원	91.23 %	0.3회
12개월	8건	76,015,075원	75,462,238원	98.68 %	0.4회