본 건은 전라북도 정읍시 고부면 장문리 10-5에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 조OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.2.17.근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 358,966,700원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 251,277,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 정읍시 고부면 장문리 소재 "양지마을" 동측 원거리에 위치하며, 부근은 농가주택,농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(4)토지는 부정형 급경사 임야로 자연림이고, 나머지 토지는 대부분 부정형 완경사 토지로 토석채굴이 중단 방치된 잡종지상태이며, 이중 (3)토지는 일부가 자연림 상태의 임야입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호(1,4,7)토지는 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고, 나머지 토지는 인접토지를 통하여 출입이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(사슴 양 완화)), 영농여건 불리농지일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(사슴 양 완화)) 일련번호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(사슴 양 완화)), 보전산지, 임업용 산지일련번호(5-7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(사슴 양 완화)), 준보전산지
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1,6,7)등의 지상에는 철거 등이 가능한 철제휀스 등 철구조물이 소재하고 있습니다.
7) 공부와의 차이=일련번호(1)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "잡종지상태"의 토지일련번호(2)토지는 공부상 지목은 "목장용지"이나 현항은 "잡종지상태"의 토지일련번호(3)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "임야 및 잡종지상태"의 토지일련번호(5-7)토지는 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "잡종지상태"의 토지입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: --
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록1.3.-농지취득자격자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)-23.7.21.자 고부면 사실조회회신에 의하면 원상복구되어야 할 농지이며 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
3.공부상 목록1,3은 전, 목록2는 목장용지, 목록5-7은 임야이나 현황은 토석채취가 중단된 후 방치된 잡종지 상태
4.목록3,4-일부가 고압선이 통과하는 선하지로 구분지상권 설정되어 있고, 목록4.의 최저매각가격은 제한의 정도를 감안한 가격임
5.목록1,7-일부에 경량철골조 강판벽체 펜스가 설치되어 있으나 매각에서 제외
6.본건 토지는 인접지와 지적경계 확인이 불분명하여 개략적인 목측에 의거 위치 확인하였으므로 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량 등 별도의 조치 필요
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 묵전으로 본건지상 일부에 경량철골조 강판벽체 펜스가 제시외로 설치되어 있음.
부동산표시 제2호 : 목장용지이며, 일부 지상에 발파석으로 보이는 석재가 소재함.
부동산표시 제3호 : 현, 묵전(일부 법면)으로 지상에 물웅덩이가 소재하며, 일부 지상은 암석으로 이루어져 있음.
부동산표시 제4호 : 임야임.
부동산표시 제5호 : 임야임.
부동산표시 제6호 : 임야이며, 경량철골조 강판벽체 펜스가 제시외로 설치되어 있음.
부동산표시 제7호 : 임야임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록3.을구 순위번호 10번 구분지상권설정등기(2022.3.21.제5966호), 목록4.을구 순위번호 16번 구분지상권설정등기(2022.3.21.제5964호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 358,966,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,473,570원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.2.17.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
11건
40,113,569원
29,868,625원
72.5 %
1.9회
6개월
26건
51,478,323원
35,355,692원
68.63 %
1.9회
12개월
53건
51,612,188원
31,878,765원
60.78 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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