1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 "홈플러스" 북서측 인근에 위치하는 울산스퀘어 제1층101호, 3층 301호,302호 및 303호로서 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 12층 건물내 1층 101호 3층 301호 302호 및 303호로서외벽: 장식석 붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽: 내부인테리어 등 마감. 창호: 샤시 창호 등임.
4) 이용상태=기호(1): 근린생활시설(카페)임. 기호(2-3): 3개호(301호 302호 및 303호)는 하나의 업소(의원)가 구분없이 전체를 이용 중이므로 경매진행시 재확인 바람.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지이며, 상업용 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 건물은 광대한면에 접하며, 전반적인 가로상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(대현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 7.그 밖의 사항" 참조 요망.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물 일부(101호, 64.9674㎡)
2019.12.24.
2023.10.10
100,000,000 [월]7,000,000
있음
2019.12.05.~현재까지
매각물건명세 비고
김미정 : 2019. 12. 5. 임대차계약을 체결한 임차인 김미정은 대항력이 있어(상임법 부칙 2조, 같은 법 2조 1항 단서, 시행령 2조) 매수인에게 인수됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1은 커피전문점이 영업중임.
목록2~4 301호~303호 사이에 구분벽이 없이 일체가 되어 병원 영업 중이고 그 외에 타호실과는 구분벽 설치되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 남구 야음동 소재 "홈플러스" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
