★ 위치 : 대구광역시 북구 대현남로 25, 206동 11층1103호 (대현동,대현한신휴플러스)
★ 유형 : 아파트
★ 사건번호 : 2023 타경 6703
★ 집행법원 : 대구지방법원 경매8계
감정가는 271,000,000원입니다. 최저입찰가는 189,700,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 "동대구시장" 서측 인근에 위치하며, 부근일 대는 아파트단지, 상업용 및 업무용건물, 병원, 금융기관, 숙박시설, 시장, 단독주 택, 빌라, 주상용건물, 종교시설, 학교, 하천 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있 음.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨.
3) 건물의 구조= (가) 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 19층건중 제11층 제1103호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2010.09.16) 외벽: 석재판재붙임, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 치장석재, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
4) 이용상태= (가) 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2)로 이용중임.
5) 설비내역= 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 북서측 및 북동측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 일단의 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 아파트단지 진입로가 접하고 있는 포장도로를 통하여 도심간선도로인 "신천동 로", "신천대로", "대현로", "신암로", "아양로", "송라로", "대학로", "중앙대로" 등과의 연계가 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 본건 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중 로1-253)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환 경개선을위한임시조치법>임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장상 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2010.12.22
있음
매각물건명세 비고
김성주 : 신청채권자로부터 임차인은 소유자와 부자관계로 무상임차인이라는 자료 제출됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 북구 대현동 소재 "동대구시장" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 271,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,512,830원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.11.19 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
