1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상남도 산청군 단성면 강누리 소재 "단성중학교" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 농지, 창고, 하천 등이 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 도보 약 4분 거리에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1) 토지는 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 기호(3) 토지는 사다리형 평지로서, 야적장 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1) 토지는 남서측으로 폭 약 4.5m 내외 시멘트 포장도로가 접함. 본건 기호(3) 토지는 북동측으로 폭 약 4.5m 내외 아스콘 포장도로가 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1) 토지는 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 본건 기호(3) 토지는 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
7) 공부와의 차이=본건 기호(3) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "잡(야적장 용도)"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1) 건물의 구조=본건 기호(2).가 건물은 경량철골구조 슁글지붕 단층 주택 건으로서,(사용승인일: 2005-10-12) 외벽: 사이딩붙임 등. 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등. 창호: 샤시창호 등 마감임. 본건 기호(2).나 건물은 벽돌구조(현황 벽돌 및 조립식판넬조) 슁글지붕 단층 창고(현황 창고 및 주택) 건으로서,(사용승인일: 2005-10-12) 외벽: 몰탈마감 등. 내벽: 몰탈마감 등. 창호: 샤시창호 등 마감임. 본건 기호(2).다 건물은 벽돌구조 슁글지붕 단층 화장실 건으로서,외벽: 몰탈마감 등. 내벽: 몰탈마감, 타일붙임 등. 창호: 샤시창호 등 마감임.
2) 이용상태=본건 기호(2).가 건물은 주택으로 이용중임. 본건 기호(2).나 건물은 창고 및 주택으로 이용중임. 본건 기호(2).다 건물은 화장실로 이용중임.
3) 설비내역=본건 기호(2).가 건물은 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
5) 공부와의 차이=본건 기호(2).나 건물은 공부상 구조가 벽돌구조이나 현황 벽돌 및 조립식판넬조이며, 공부상 용도가 "창고"이나 현황 "창고 및 주택"으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)(2023. 8. 1.자 산청군 단성면 사실조회 회신서 참조). 불법형질변경된 부분 및 불법건축물이 있는 부분에 대해선 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음, 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함.
-제시외 건물(감정서상 ㄴ) 매각 제외.
-지상에 이동 용이 한 제시외 구축물(이동식 컨테이너 2동) 및 제시외 물건(야적물-고철, 석재, 파이프 등) 매각 제외(감정서 참조).
-공부상 지목이 “답”이나 현황“잡(야적장 부지)”으로 이용 중.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 경상남도 산청군 단성면 강누리 소재 "단성중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-11에 38,590,000원 (103.27%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 103.27%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.28.[근저당권]
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