1) 위치 및 주위환경=기호(2) 본건은 경상남도 진주시 봉곡동 소재 봉곡초등학교 동측 인근 일반상업지역내에 위치하고 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 다가구 및 일반주택 등으로 형성된 주상복합지대임.
2) 교통상황=본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 있으나 운행노선 수 및 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=자체지반 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 현재 단독주택(다가구주택)부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문호재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현재 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건으로서, 사용승인일: 2010.06.10 외벽: 화강석마감 및 일부 스톤코트마감 및 일부 드라이비트마감 등 내벽: 대리석(계단 및 통로) 및 벽지마감, 일부 타일마감 등 창호: 새시창임. 기호(ㄱ,ㄴ) 철근콘크리트 및 조립식판넬조 스라브지붕 단층건으로서 외벽: 스톤코트마감 및 샌드위치판넬 등 임. 기호(ㄷ) 목조 목재지붕 단층건(옥상소재) 임.
2) 이용상태=기호(1) 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 기호(ㄱ,ㄴ) 창고 등,기호(ㄷ) 사각정자임.
3) 설비내역=기호(1) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=상기 1,2호 및 별지 지적 및 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ - ㄷ)이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)현재 임대관계는 미상임. 2)본건 옥상에 소재한 옥탑부분은 계단실 및 물탱크실로서 건물에 포함하여 평가하였음.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-지분매각.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함, 제시외 건물(감정서상 ㄷ) 매각 제외.
-필로티주차장 및 옥탑(계단실 및 물탱크실)은 건물에 포함하여 평가.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(2) 경상남도 진주시 봉곡동 소재 봉곡초등학교 동측 인근 일반상업지역내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 418,822,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,600,388원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.01.25.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
