본 건은 경기도 화성시 서신면 광평리 236-3에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 안OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.10.17.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 131,632,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 45,149,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 경기도 화성시 서신면 상안리 소재 "서신중학교" 북서측 원거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 본건 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임,
2) 교통상황= 본건 주위까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 화성시 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임,
3) 형태 및 이용상태=기호1-5: 남측으로 하향 완경사의 부정형 또는 사다리형의 토지로서, 자연림 및 일부 토지임야로 이용중임,기호6: 남측으로 하향 완경사의 지대이나, 자체지반은 평탄하게 조성된 부정형의 토지임,
4) 인접 도로상태=기호1-5: 맹지임. 기호6: 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하야 출입이 가능함,
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-6: 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=기호6 위지상에 제시외건물ㄱ이 소재하며, 세부사항은 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람,
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 미등기의 소유자 미상의 제시외 건물이 존재하나 매각에서 제외. 법정지상권 성립여지 있음. 지적도상 맹지이나 인
접필지를 통해 출입가능함.
2. 재매각임. 매수신청보증금 20%.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지는 공부상 임야이나 대부분 밭으로 이용하며 곡식을 재배하고 있음.
- 목록 2.3,4토지는 자연림 상태의 임야로 여러 수목들이 자생하고 있음.
- 목록 5 토지 지상에 제시외 건물이 소재하여 건축물대장을 발급받으려 하였으나 해당주소로는 발급이 되지 않음.
- 본 토지및 건물은 출입이 어려울 정도로 수풀이 무성하며 건물에는 고양이들이 살고 있음.
- 목록 6 토지 지상에 경계말뚝으로 보이는 파이프가 박혀있으며 길쭉하고 경사가 있는 토지임.
- 해당 부동산 모두 분묘로 보이는 봉분을 발견하진 못하였지만 수풀이 우거진 점을 고려하면 분묘가 없다고 단정할 수도 없음. 분묘의 소재 여부는 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-07입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 경기도 화성시 서신면 상안리 소재 "서신중학교" 북서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-22에 64,510,000원 (49.01%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.17.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
