감정가는 78,000,000원입니다만 최저입찰가는 6,424,000원(8%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▩ 위치 : 경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로123번길 25-5, 디동 지하층비01호
▩ 유 형 : 다세대/빌라
▩ 사건번호 : 2023 타경 77353
▩ 집행법원 : 수원지방법원 경매17계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 "둔전제일초등학교" 남서측 인근 통칭 (뉴서울맨션) 건물 내에 위치하며, 주위는 임야, 농지, 단독주택, 공동주택, 아파트단지 및 공장용지 등이 혼재해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제지하층 제비01호로서,(사용승인일: 1992.06.08) 외벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등,창호: 알루미늄 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 현장조사일 현재 다세대주택으로 이용 중으로 구체적인 이용상태는 별첨 "내부구조도" 를 참고하시기 바람.
5) 설비내역=기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현장조사일 현재 "주거용" 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 북측 및 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역, 제한보호구역(지원/헬기:2km), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대차관계는 미상임. - 본건은 집합건축물대장상 도로명주소[포곡로123번길 25-7]와 등기사항전부증명서상 도로명주소[포곡로123번길 25-5]가 상이한 바, 등기사항전부증명서상에 등재된 시점[2019년 12월 10일]과 집합건축물대장상 정정등록된 시점[2023년 3월 27일(행정안전부 주소정책과-3470(2022.12.22))]을 고려하여 집합건축물대장상 도로명주소로 대상물건을 확정하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
우OO
2018.01.15
있음
한OO
건물전부
점유개시일자 2017.08.04.
2017.07.17.
55,000,000
불분명
임대차계약일자 2017.07.15.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 건축물대장상 2023.3.27. 도로명주소가 포곡로123번길 25-7로 정정됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임
- `둔전리 171-4`에는 2동의 다세대주택이 소재(상부주택 C동과 뉴서울맨션)하고, 상부주택 C동(포곡로123번길 25-5)에 거주하는 7-80대 노부부에게 탐문한바 본건 채무자겸소유자는 전혀 모르는 사람이라 함
- 뉴서울맨션(포곡로123번길 25-7)은 1개의 동이나 건축물대장상으로 `D`동으로 표시되어 있고, 도로명주소는 본건 부동산표시와 달리 `포곡로123번길 25-7`로 되어 있음(소유자가 동일한 것으로 보아 본건 다세대주택으로 보임)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 "둔전제일초등학교" 남서측 인근 통칭 (뉴서울맨션) 건물 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.6.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
