1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영천시 금호읍 관정리 소재 "거여초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1-4 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1-4 : 지적도상 맹지이나, 기호 4 남측 인접지에 개설된 현황 비포장도로를 통해 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨‘사진용지’와 같이 기호 4 지상에 농막 1개동 및 화장실 1개동이 소재하고 있으며, 본건 1-4 지상에 과수목 및 비가림시설, 관수시설 등 과수원 관련시설 등이 소재하고 있으며,농막 및 화장실은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으며, 과수목 및 과수원관련시설은 토지에 포함하여 평가하되, 토지의 소유권 행사에 제한 받는 경우의 토지가격은감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
7) 공부와의 차이=기호 1-4의 공부상 지목은 각각 "묘", "전", "답", "답"이나, 실제 "과수원"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2,000,000 [월]1,000,000
2013.12.30.~2028.12.31.
매각물건명세 비고
정운미 : 2023. 11. 7. 지상물 수목 매각 제외 신청서 제출
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.
토지 위에 임차인 정운미가 식재한 과수목(포도나무) 및 제시외 건물이 소재하며 매각에서 제외.
최저매각가격은 과수목 및 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
목록4 지상의 과수목에 대하여 2024.1.17. 신청채권자 양도담보확인서 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1의 지목은 묘지이나 별지 사진과 같이 현재 과수원(포도나무 식재)으로 사용중임.
별지 목록 2의 지목은 전이나 별지 사진과 같이 현재 과수원(포도나무 식재)으로 사용중임임.
별지 목록 3의 지목은 답이나 w별지 사진과 같이 현재 과수원(포도나무 식재)으로 사용중이며 동소 제시외 판넬조립식 화장실과 대형 물탱크및 농사용 창고 존재함.
별지 목록 4의 지목은 답이나 별지 사진과 같이 현재 과수원(포도나무 식재)으로 사용중임임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-14입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 영천시 금호읍 관정리 소재 "거여초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.06.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
