오늘은 경상북도 청도군 금천면 청려로에 있는 공장 물건을 포스팅합니다.
2023타경7294 부동산임의경매사건이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 380,888,500원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 186,635,000원입니다.
건물면적은 377.10㎡(114.07평)입니다. 토지면적은 992.00㎡(300.08평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 "동곡초등학교(폐교)" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 면소재지 내 단독주택, 근린생활시설, 관공서, 학교, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 왕복 2-3차로, 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전축종)), 도로구역(국도20호선), 접도구역, 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소재하고 있으며,평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으며, 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
1) 건물의 구조=기호 (1) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, -주기둥 : H-Beam 350 x 150mm, -외 벽 : 판넬, 강화유리 등 마감, -내 벽 : 판넬, 자기질 타일 등 마감, -바 닥 : 콘크리트위 칼라하드너, 자기질 타일 등 마감, -천 정 : 철골트러스위 판넬 마감, -창 호 : 알루미늄새시이중창호임.
2) 이용상태=제조업소(작업장, 화장실 등)임.
3) 설비내역=급.배수설비 및 위생설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지,와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소재하고 있으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매진행 시 참고 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 제시외건물 기호 ㄷ-ㄹ 컨테이너는 이동 가능한 것으로 판단되니 경매 진행 시 참 고 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2020.12.18
5,000,000 [월]200,000
있음
2020.12.21~2022.12.20
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 감정평가서상 제시외 건물 중 이동가능한 컨테이너 2식은 매각에서 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.건물은 별지 사진과 같이 단층 공장이며 제시외 조립식판넬창고 2동이 소재함.
목록 2.토지는 공장부지 및 일부 진입도로이며 지상에 방치된 자재들이 널려 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-14입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 "동곡초등학교(폐교)" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
