1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "한국문화영상고등학교" 북서측 인근에 소재하는 구분건물(아파트)로서, 인근은 주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 전반적인 교통상황은 보통 정도입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 4층 403호(사용승인일 : 1990.01.13)로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지, 타일 마감 등창호 : 섀시 이중창호등 입니다.
4) 이용상태=아파트(방3, 화장실1, 주방, 거실, 발코니 등)로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지대비 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건의 남서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득 주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2020.09.09.
2023.05.17
3,000,000 [월]300,000
있음
2020.5.20.~2024.4.12.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각명령(매수신청 보증금 20%)
2. 감정 후 누수 등이 발견되어 재감정 및 재현황조사를 통해 누수를 현장 확인하여 최저매각가격이 변동되었고, 정확한 누수
원인 파악 및 원상회복등은 전문가의 자문이 필요하므로 자세한 현장사진 등은 재감정 및 재현황조사서를 참고하기 바람
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 사건 부동산은 노후된 계단식 아파트로서 거실 및 방 3개, 주방, 화장실 1개로 구성되어 있는데 그 중 주방 베란다부분의 누수 정도가 심하고 주방 안쪽 작은 방도 천장에 누수로 인하여 누전되어 전등을 떼어 놓은 상태임. 임차인에 의하면 가구에는 누수로 인한 침범은 없다고 함.
- 거실 바닥 장판에 군데군데 꺼뭇꺼뭇하게 오랜기간 동안 습기가 찬 듯한 자욱이 남아 있음. 물이 새거나 차지는 않는 것으로 보이며 임차인에 의하면 작년 여름에 아랫집에서 물이 샌다고 얘기해서 알게 되었다고 함.
- 주방 베란다 벽쪽과 천장 모서리 부분에 누수 흔적이 남아 있음. 천장모서리부분은 내장재가 들떠있는 상태여서 안전에도 주의가 필요해 보이며 방수 및 내장공사가 필요해 보임.
- 입구쪽 기준으로 주방 안쪽 방은 천장과 방 모서리 부분에 각 누수로 인한 흔적으로 보이는 얼룩과 곰팡이 슬은 것이 확인되며 임차인에 의하면 얼마 전 누전으로 인하여 전등을 떼어 놓은 상태라고 함.
- 위 현황조사 내용은 육안으로 파악한 것이므로 정확하고 구체적인 누수정도와 누수 위치 및 범위 등은 전문가의 감정을 통하여 확인할 필요가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 동두천시 생연동 소재 "한국문화영상고등학교" 북서측 인근에 소재하는 구분 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방3. 화장실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-06-20에 46,777,700원 (75.45%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.2.16.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
