1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리" 남동측 인근에 위치하고부근은 다세대주택,연립주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "검단사거리역" 및 버스정류장이소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=2014년 3월 17일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조(슬래브)지붕 5층건중제3층 제302호로외벽:스톤코트마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등
4) 이용상태=연립주택으로 이용되고 있음.
5) 설비내역=위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 연립주택의 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=북동측과 남동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2013-05-27),지구단위계획구역(),지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(2013-05-27)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2021.08.31
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 156,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,556,550원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.8.3. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
