[경기도 하남시 근린상가경매] 경기도 하남시 미사강변대로226번안길 9, <2023타경66301>
2023타경66301
수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로 감정가 830,000,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 34% 로 되어 284,690,000원으로
수원지방법원 성남지원 경매2계 전화 :☎ 031-737-1322에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 망월동에 소재하는 "망월초등학교" 남동측 인근에 위치하며 본건 주위는 도시형생활주택, 아파트, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하고 있는 지역으로 주위환경은보통인 편입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 본건 인근으로 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은보통수준입니다.
3) 건물의 구조=기호(가)-(사)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/ 지상 5층 건 중 제1층 제110호외 6개호로서, 외벽: 석재붙임 마감, 페어그라스 마감 등,내벽: 인테리어 마감 등,창호: 하이샷시 마감 등입니다.
4) 이용상태=기호(가)는 소매점(grace 단백질카페)으로 이용 중입니다. 기호(나),(라),(마)는 근린생활시설(INFINITE GYM)로 이용 중입니다. 기호(다),(사)는 소매점(삼대돈카츠)으로 이용 중입니다. 기호(바)는 근린생활시설(마당발부동산)로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 8M 내외의 3차선 도로와 접하고, 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 보행자도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[구산유치원]), 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[달봄유치원]), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
108호
2022.03.03.(사업자등록일자)
2022.05.19
2024.01.18
30,000,000 [월]1,500,000
있음
2022.03.05~ 2025.03.04
매각물건명세 비고
김용배 : 임차인 김용배는 현황조사사서상 107호,108호에 점유하는 것으로 되어 있고, 권리신고 및 배당요구신청서상 임대차계약서에는 107호,108호 각각 계약한 것으로 되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
소매점으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
3목록부동산(107호)와 7목록부동산(108호)는 오픈하여 1개의 점포(삼대돈카츠)로 사용하고 있고, 2목록부동산(205호), 4목록부동산(206호),5목록 부동산(204호)는 오픈하여 1개의 점포(헬스장)로 사용하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 6. 3. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
