1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는상업 및 업무용건물, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 근린상업지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 동측 인근으로 "미사강변대로"가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=2020. 07. 07. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 1층 101호, 102호, 103호, 104호, 105호 및 106호로서,외벽 : 석재붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호 : 샤시 강화유리 창호임.
4) 이용상태=101호, 102호 : 공부상 용도 휴게음식점으로 평가시점 현재 애견센타로 이용중임. 103호, 104호, 105호, 106호 : 공부상 용도 소매점으로 평가시점 현재 공실임.
5) 설비내역=공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 주차장 시설 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지의 자동차관련시설(주차장) 및 상업용건물 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 약 18m의 미사강변대로54번길, 서측 및 북측으로 폭 약 12m의 미사강변대로34번길에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역 (미사지구), 노외주차장, 중로2류(폭 15M-20M) (접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 공공주택지구(공공주택특별법), 상대보호구역 (학교환경위생정화구역) 절대보호구역 (학교환경위생정화구역)(교육환경보호에관한법률), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 공장설립승인지역(수도법)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
101호-102호
2023.12.05
20,000,000 [월]3,500,000
없음
2023.11.21~ 2025.03.22
매각물건명세 비고
최진모 : 임차인 최진모는 101호,102호 오픈하여 1개의 점포로 사용중임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 용도 휴게음식점으로 현재 애견센타로 이용중이고, 101호,102호 오픈하여 1개의 점포로 이용중임.
2. 건물번호표시는 없으나 건축물현황도상 건물의 위치 특정이 가능하므로 별도확인요망.
[부동산 현황조사서 비고란]
-3,4,5,6목록 부동산 폐문부재. 호출하여도 응답이 없음
-101호, 102호 점포는 오픈하여 1개의 점포로 사용 중이고, 103호,104호,105호,106호 오픈하여 1개의 점포로 사용 중인 것을로 보임
-건물의 번호표시는 없으나 건축물현황도에 의하여 건물의 위치 특정 가능
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-07-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 11. 30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
