1) 위치 및 주위환경=기호(1,2):본건은 강원도 횡성군 서원면 석화리 소재 속칭 윗스무나리 마을 내에 위치하며 부근은 횡성군과 원주시 월송리 경계 인근의 지방도변 순수농촌지대로 농경지, 농가주 택 및 임야 등으로 형성되어 있으며 남측 인근으로 오크밸리가 소재하고 있음. 기호(3):본건은 강원도 횡성군 서원면 석화리 소재 속칭 아래스무나리 마을 북동측 근거리 에 위치하며 부근은 지방도주변 순수임야지대로 임야로 형성되어 있음. 기호(4):본건은 강원도 횡성군 서원면 석화리 소재 속칭 윗스무나리 마을 동측 인근에 위 치하며 부근은 마을주변 임야지대로 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있으 며 남측으로 오크밸리가 소재하고 있음. 기호(5):본건은 강원도 횡성군 서원면 석화리 소재 속칭 아래스무나리 마을 북서측 근거리 에 위치하며 부근은 지방도변 임야지대로 임야, 목장 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호(1-5) 공히 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1):장방형 유사 토지로서 주거기타(제시외건물 부지)로 이용중임. 기호(2):부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 기호(3):대체로 북서하향 완경사의 사다리형 토지로서 낙엽송 등이 생립하고 있는 임야 상태임. 기호(4):대체로 서하향 완경사 및 급경사의 부정형 토지로서 소나무 및 활잡목 등이 생립 립하고 있는 임야 상태임. 기호(5):대체로 남동하향 완경사 및 급경사의 부정형 토지로서 잣나무 및 활잡목 등이 생 립하고 있는 임야 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1):지적도상 폭 약2미터 도로에 연결되어 있으나 대부분 도로 미개설된 상태이며 현 황 상기 지적도상 도로 일부와 인접지상의 폭 3미터 내외의 막다른 진입로를 통해 서 측의 왕복2차선도로로 출입하고 있음. 기호(2-4):지적도상 맹지임. 기호(5):북측으로 왕복2차선도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))임. 기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하)), 영농여건불리 농지임. 기호(3,5):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하)), 준보전산지 임. 기호(4):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이 하)), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하)), 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1):후첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 구두탐문되는 창고1동이 소재하고 인접지상 의 축사2동이 일부 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 목측되나 정확한 경계는 지적측량 등 확인을 요함. 기호(4):연고 미상의 분묘 수기가 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계는 미상임. 나.일반건축물대장상 기호(1) 토지상에 타인소유의 주택1동이 등재되어 있으나 현황 소 재불명임. 다.연고 미상의 분묘와 철거·이전이 용이한 것으로 판단되는 인접지상의 비닐하우스1 동이 기호(2) 일부 지상에 걸쳐 있을 수 있으나 정확한 경계는 지적측량 등 확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록4. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공유자우선매수권 행사 1회로 제한.
목록1-매각대상 아닌 제시외 창고 등이 소재함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지상에 타인소유의 건축물대장이 등재되어 있으나 현황은 소재불명임.
목록2-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 2024.2.19.자 서원면 사실조회서 회신에 의하면 현재 임야 상태로 농지로 복구가 필요하다고 함. 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람.
목록4:연고 미상의 분묘 수기가 소재함(분묘기지권 성립여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1,2):강원도 횡성군 서원면 석화리 소재 속칭 윗스무나리 마을 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(91,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경305365(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.23.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
