서울시 서초구 방배로32길 72, 2층에 있는 아파트
서울중앙지방법원 2023타경114568이고요
감정가격은 2,550,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,040,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "방배4동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 그랑씨엘2000 제2층 제201호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 공원등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반환경은무난함.
2) 교통상황=본동까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 7호선 "내방역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사슬라브지붕 5층건내 제2층 제201호로서,외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시창호 마감 등임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 3필지 일단의 가장형 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본동 북측으로 노폭 약 8m 내외 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 서초동 843-3, 기호(2) 서초동 843-4, 기호(3) 서초동 843-5 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 본건 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
201호 전부
2021.03.19
2021.03.19.
2023.12.27
1,600,000,000
있음
2021.03.19.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서초구 방배동 소재 "방배4동주민센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.04.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
