언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 228,762,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 112,093,000원입니다.
사건번호는 2023타경511290이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재 "후포항선착장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택 및 펜션, 농경지 등이 혼재하며, 북측 도로변으로 상가 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1 토지 : 부정형으로 건축허가지임. 기호2 토지 : 대체로 사다리형으로 건축허가지임.
4) 인접 도로상태=기호1 토지, 기호2 토지 공히 노폭 4m 내외의 도로부지에 접함. (본건 토지는 등기사항전부증명서에 의하면 통행을 목적으로 인근토지 내리1785, 내리 1788-4 및 내리1788-3을 승역지로 하는 요역지지역권이 설정되어 있는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재자료10_선수돈대)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2017-12 -11).
6) 제시목록 외의 물건=기호2 토지 지상에 컨테이너박스 1개동이 소재하나, 이동가능한 점을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환).
-지상에 소유자 미상의 컨테이너박스(1개)가 소재하나 평가 및 매각에서 제외.
-건축허가를 득하여 부지가 조성된 상태임.
-등기사항전부증명서상 통행을 위해 인천 강화군 화도면 내리 1785, 1788-3 및 1788-4를 승역지로 하는 요역지지역권이 설정되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
-주변은 택지를 조성한 상태이고, 호텔,팬션등이 있음.
-뒷쪽은 산이고 앞쪽으로는 바다가 조망 됨.
-목록1,2 모두 콘크리트구조물로 석축을 쌓아 택지를 조성한 상태이고,잡풀이 자라고 있음.
-목록1,2는 접하여 있고, 목록1에는 제시외 콘크리트구조물이 일부에 쌓여 있으며 목록2에는 컨터이너 1개 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 화도면 내리 소재 "후포항선착장" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.22.근저당권
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