1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천서면초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주변환경 여건은 양호한 편임
2) 교통상황=본건 소재 아파트 단지까지 차량 출입가능하고, 인근에 시내노선버스정류장 및 인천지하철 1호선 동막역이 소재하여 대중교통이용편의도는 양호함
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물내 2층 206호 (사용승인일: 1995.08.26)로서외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등창호: 샤시창호임
4) 이용상태=아파트로 이용 중임
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 승강기, 도시가스설비 구비되고 개별난방임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건물부지로 이용 중임
7) 인접 도로상태등=본건 단지 북측으로 노폭 약 30m, 서측으로 약 25m, 동측으로 약12m, 남측으로 약 20m 포장도로에 각각 접하며 단지 인근을 경유하는 능허대로, 경원대로등 간선도로를 통해 시내외 지역으로 통행여건이 양호한 상태임
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의[460-6249])<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
전부
2017.03.30.
2017.030.9.
2023.07.07
220,000,000
있음
2017.03.30.~현재까지
매각물건명세 비고
강인철 : 강인철은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.013.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2017.03.30. 확정일자 2017.03.09.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물의 외벽 및 공동출입구 앞에는 12동이 아닌 112동으로 표기되어 있음(단지내 모든 건물은 100단위로 표기되어 있음).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-17입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천서면초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2017.03.30. 확정일자 2017.03.09.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.04.24.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
