1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재"수촌4리마을회관"서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 중소규모의 공장 등이 혼재하는 공장지대로서 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근의 82번 지방도 등을 통하여 서해안고속도로 및 평택시흥고속도로와 연계되는 등 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1, 6 : 북측 하향 완만한 경사지대 내의 자체지반 평탄 조성한 2필 일단의 사다리형 토지로서 "공동주택(기숙사)"으로 이용중임. 기호 2, 3, 5, 7, 9 : 북측 하향 완만한 경사지대 내의 자체지반 평탄 조성한 5필 일단의 사다리형 토지로서 "공장 건부지"로 이용중임. 기호 4, 8, 10 : 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=기호1-3, 5-7, 9 : 공히 동측으로 기호 4, 8, 10을 포함한 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 도로상태는 보통임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-10 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 기호㉠-㉥이 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호11 : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2015.07.13.) 내외벽 : 난연판넬 등 마감,창호 : 하이샷시 창호임. 기호12 : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2015.07.13) 내외벽 : 난연판넬 등 마감,창호 : 하이샷시 창호임. 기호13 : 일반철골구조 기타지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 2015.07.09.) 내외벽 : 난연판넬 등 마감,창호 : 하이샷시 창호임. 기호14 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2015.07.13.) 내외벽 : 난연판넬 등 마감,창호 : 하이샷시 창호임. 기호15 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,(사용승인일 : 2015.08.19.) 외벽 : 난연판넬 등 마감,내벽 : 벽지도배 등 마감,창호 : 하이샷시 창호임.
2) 이용상태=기호11-14 : "공장"으로 이용중임. 기호15 : "공동주택(기숙사)"으로 이용중임.
3) 설비내역=기호11-14 : 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비, 리프트설비 등이 구비되어 있음. 기호15 : 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외 건물 기호㉠-㉥이 소재하며 지적개황도 및 건물개황도 참고바람.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건 제시외건물 기호㉠은 공장 건물 바닥면적을 제외한 전역에 걸쳐 설치되어 있으며, 각 건물간에는 철재구조물이 설치되어 있는 바 이를 일괄 포함하여 평가하였고, 해당면적은 항공사진 및 현장실사시 목측 보측 등을 토대로 공장전체 바닥면적 및 공장건물 바닥면적 등을 고려하여 산정하였는 바 정밀측량시 면적이 상이할 수 있으니 경매에 유의하시기 바람. (공장전체 바닥면적 약 6,984㎡ - 공장건물 바닥면적 2,744㎡ = 약 4,240㎡) 본건 기호6 수촌리 187-13 토지상에 폐자재 등이 적재되어 있는 바 이해관계인은 현장실사 등 필요한 조치를 취하기 바람. 본건은 건축관리과-14840(2022.06.27)호에 의거 위반건축물(1.공장 조립식판넬 110㎡ 무단증축, 2.공장 조립식판넬 12㎡ 무단증축, 3.창고 파이프(판넬) 454.06㎡ 무단증축, 4.기계보호시설 조립식판넬 100㎡ 무단증축, 5.휴게실 조립식판넬 10.24㎡ 무단증축, 6.공장 조립식판넬 6㎡ 무단증축, 7.공장 철골 1,100.58㎡ 무단증축)로 등재되어 있는 바 이해관계인은 현장실사 등 필요한 조치를 취하기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
제시외 건물 포함
건축관리과-14840호에 의거 위반건축물로 등재되어 있는 부분이 있으므로 확인 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1, 6. 토지의 지상에 목록15. 건물이 위치하고 있는 것으로 보이며, 목록6. 토지 일부 지상에는 폐기물이 쌓여 있고, 제시외 구조물이 설치되어 있음.
- 목록2, 3, 5, 7, 9. 토지의 지상에 목록11, 12, 13, 14. 건물이 위치하고 있는 것으로 보임.
- 목록4, 8, 10. 은 지목과 같이 각 도로로 이용하고 있는 것으로 보임.
- 목록11(에이동)은 건물 외벽에 `전자동`, 목록12(비동)는 `자재동`, 목록13(씨동)은 `기술연구소 생산1동`, 목록14(디동)는 `출하동` 이라는 표지판이 붙어 있음(각 동의 위치의 특정은 건축물현황도를 참조하였음).
- 목록13. 과 목록14. 사이에 제시외 천막이 설치되어 서로 연결되어 있으며, 목록14. 와 인접토지상에 위치한 건물과 사이에 제시외 천막으로 연결되어 있음.
- 목록11, 12, 13, 14. 의 안쪽 방향에는 철골구조물이 설치되어 있고, 위 철골구조물 위쪽에는 투명한 재질의 지붕으로 덮여 있음.
- 목록15. 는 건물 외벽에 `기숙사동` 이라는 표지판이 붙어 있는데, 건물 1층은 101~132호, 2층 201~232호, 3층 301~332호, 4층 401~432호로 각 구분되어 있으나 모두 출입문이 열려 있는 상태였으며, 내부는 모두 공실상태로 비어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 장안면 수촌리 소재"수촌4리마을회관"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
