1) 위치 및 주위환경=기호(1,2)는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 청천리 소재 "창천초등학교" 북서측 원거리에 위치하며 부근일대는 전 및 과수원이 주를 이루는 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=기호(1,2)까지 차량진입 가능하며 서측으로 간선도로에 접하고 남측 근거리에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임. 기호(2)는 부정형의 완경사지로서, "과수원"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) 남서측으로 폭 약 12m, 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하여 있음. 기호(2) 남서측으로 폭 약 12m, 북서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하여 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(UBM160)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,기호(2) 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(2) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 소재하며, 기호(1) 지상에 제시외물건(ㄷ), 기호(2) 지상에 제시외물건(ㄹ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 매각에서 제외되는 제시외 건물 중 '창고'가 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목(과수목 및 방풍목) 매각 포함.
- 제시외 건물 중 '물탱크'만 매각 포함
- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함.
- 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 중 '창고'(파이프조 차광막지붕 단층)이 소재함(감정평가서 참조).
- 현황 : 과수원.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(상창리 1446) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)
-소재지2.(상창리 1446-1) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있고, 일부
지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함)
·제시외 건물
ㄱ.파이프조 차광막지붕 단층 창고
ㄴ.콘크리트조 슬래브지붕 물탱크시설물
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적등 상세한 사항은 감정평가서 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1,2)는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 청천리 소재 "창천초등학교" 북서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.15.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
