언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 574,596,978원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 402,218,000원입니다.
사건번호는 2023타경31077이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀일초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통 사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 및 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 북동측으로 폭 약 4M 내외 포장도로에 접하며, 본건 토지상 단지내 도로 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육 제한구역(전부제한구역), 공항시설법상 장애물제한표면구역임.
6) 제시목록 외의 물건= "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2016.12.13) 외벽: 타일마감 및 스타코마감 등 창호: 샷시창 등임.
2) 이용상태= 기호(1): 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물= 없음.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
전부(방4칸)
2021.04.19.
2021.03.26.
2023.12.27
삼억원
있음
2021.03.31. - 2025.04.01.
매각물건명세 비고
손영주 : 대항력과 우선변제권이 있는 임차인이며, 보증금 전액을 배당받지 아니한 경우 그 잔액은 매수인에게 인수됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록2.는 지분매각
- 제시외 건물 포함, 제시외 수목(애기동백나무 등) 포함
- 목록1.에 소재하는 다락, 발코니, 데크, 태양광발전설비 등은 건물에 포함 평가
- 목록1. 소재부분 지상에 소재하는 수목, 조경석, 잔디, 바닥포장, 담장, 펜스 등은 토지 포함 평가.
- 참고 : 목록2. 지상에 9개동의 건물이 소재하며 토지의 공유자들이 지분권에 의하여 진입로 및 대지로 이용중인 것으로 조사됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.( 계명5길 22-8) 지상 제시건물
106동호 철근콘크리트구조 경사슬래브위 기와지붕 2층 단독주택
건립되어 있음
*구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
소재지2.(외도일동 2258) 대지
지상에 9동의 건물이 소재하며, 토지의 공유자들이 지분권에 의하여 진입로 및 대지로 이용중인 것으로 보여지나 구체적인 사항은 확인할 수 없었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀일초등학교" 북동측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.21.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
